Freistehendes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Usingen anzubieten. Dieses freistehende Objekt mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.013 m² Grundstück bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter eine Küche im Erdgeschoss sowie einen weiteren Raum im Obergeschoss mit vorbereiteten Küchenanschlüssen (Wasser/Abwasser). Zusätzlich stehen zwei Tageslichtbäder und eine separate Garage zur Verfügung. Ideal für Familien, die in einer ruhigen Wohngegend im Taunus ein Zuhause mit Modernisierungspotenzial suchen.
Das Haus stammt aus den 1960er Jahren und wurde stets gepflegt, zeigt jedoch den typischen Charme der Bauzeit mit Potenzial für individuelle Gestaltung. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Einfamilienhausviertel, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Usingens entfernt, macht es besonders attraktiv. Die gute Anbindung an Frankfurt und Bad Homburg rundet das Bild ab.
Durch den nahezu identischen Grundriss von Erd- und Obergeschoss sowie die bereits vorbereiteten Küchenanschlüsse im Obergeschoss bietet das Haus zudem Potenzial, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen (vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und ggf. erforderlicher Genehmigungen).

Lage

Die Walradstraße liegt in einem beliebten Wohngebiet von Usingen, eine charmante Kleinstadt im Hochtaunuskreis mit ca. 15.500 Einwohnern. Das Haus steht auf einem großen Eckgrundstück mit viel Privatsphäre, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Gärten. Einkäufe, Schulen, Kitas und Sportstätten sind fußläufig oder in 5 Minuten erreichbar. Die B456 und B275 sorgen für schnelle Verbindungen nach Frankfurt (ca. 35 km) oder Bad Homburg. ÖPNV mit Taunusbahn und Busse direkt vor Ort und ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Einfamilienhaus, freistehend, voll unterkellert
Wohnfläche: 129,8 m2 (über EG und OG)
Grundstück: 1.013 m2,
Zimmer: 10 (davon 1 Küche, 1 Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen)
Bäder: 2 (beide mit Tageslicht)
Baujahr: 1960
Heizung: Zentralheizung Öl
Garage: 1 Einzelgarage
Grundstück und Außenanlagen:
Das 1.013 m2 große Grundstück ist weitgehend begrünt mit Rasenflächen, Ziersträuchern und Obstbäumen. Eine Einfahrt führt zur Garage, davor und daneben bieten sich Platz für 1-2 PKWs. Die Hecken und der Zaun sorgen für Abschirmung zu den Nachbarn. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Pool, Carport oder Erweiterungsbau (je nach Bebauungsplan zu prüfen).

Bauliche Beschreibung:

Erdgeschoss: Eingang in einen hellen Flur mit typischem Bodenbelag. Von dort aus geht es in die jeweiligen Räume, zum Obergeschoss per Treppe bzw. zum Kellergeschoss mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Einbauelementen, Fenster zur Straße und ein offenes Esszimmer ebenfalls mit Fenster zur Straße. Großes Wohnzimmer mit breitem Fenster zum Garten und Terrasse, ideal zum Genießen des Grüns. Zwei weitere Zimmer im EG (nutzbar beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer), Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Obergeschoss: Über eine Holztreppe erreichen Sie das obere Stockwerk, welches vom Grundriss nahezu baugleich zum Erdgeschoss geschnitten ist. Es befinden sich dort fünf Zimmer, darunter ein Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, sowie ein großes Wohnzimmer mit Gaubenlicht. Ein zweites Bad mit WC und Waschbecken. Die Schrägstände verleihen Charme bei ausreichender Deckenhöhe.

Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Heizraum, Waschküche, Lagerräumen und einer Werkstatt. Hervorzuheben ist ein direkter separater Ausgang zum Garten.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: 49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pure.immo
Mehr Informationen unter www.pure.immo
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