Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Usingen anzubieten. Dieses freistehende Objekt mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.013 m² Grundstück bietet 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine integrierte Garage. Ideal für Familien, die in einer ruhigen Wohngegend im Taunus ein Zuhause mit Modernisierungspotenzial suchen.​

Das Haus stammt aus den 1960er Jahren und wurde stets gepflegt, zeigt jedoch den typischen Charme der Bauzeit mit Potenzial für individuelle Gestaltung. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Einfamilienhausviertel, nur wenige Minuten vom Zentrum Usingens entfernt, macht es besonders attraktiv. Die gute Anbindung an Frankfurt und Bad Homburg rundet das Bild ab.

Lage

Die Walradstraße liegt in einem beliebten Wohngebiet von Usingen, eine charmante Kleinstadt im Hochtaunuskreis mit ca. 14.500 Einwohnern. Das Haus steht auf einem großen Eckgrundstück mit viel Privatsphäre, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Gärten. Einkäufe, Schulen, Kitas und Sportstätten sind fußläufig oder in 5 Minuten erreichbar. Die B456 und B275 sorgen für schnelle Verbindungen nach Frankfurt (ca. 35 km) oder Bad Homburg. ÖPNV mit Taunus Bahn und Busse direkt vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus, freistehend, voll unterkellert
Wohnfläche: ca. 130 m² (über EG und DG)
Grundstück: 1.013 m²,
Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer
Bäder: 2 (beide mit Tageslicht)
Baujahr: ca. 1960er Jahre
Heizung: Zentralheizung Öl
Garage: 1 Einzelgarage

Grundstück und Außenanlagen:
Das 1.013 m² große Grundstück ist weitgehend begrünt mit Rasenflächen, Ziersträuchern und Obstbäumen. Eine Einfahrt führt zur Garage, daneben bietet sich Platz für 1-2 PKWs. Die Hecken und der Zaun sorgen für Abschirmung zu den Nachbarn. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Pool, Carport oder Erweiterungsbau (je nach Bebauungsplan zu prüfen).

Bauliche Beschreibung
Erdgeschoss: Eingang über Windfang in einen hellen Flur mit typischem Bodenbelag. Geräumige Küche mit Einbauelementen, Fenster zur Straße und Platz für Esstisch. Großes Wohn-/Esszimmer mit breitem Fenster zum Garten, ideal zum Genießen des Grüns. Ein weiteres Zimmer im EG (nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer), Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Abstellräume und Kellerzugang.

Dachgeschoss: Über eine gemütliche Holztreppe erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Gaubenlicht. Zweites Bad mit WC und Waschbecken. Eine Kammer bietet Zusatzspeicher oder kann als Kinderzimmer umgenutzt werden. Schrägstände verleihen Charme, Deckenhöhe ausreichend.

Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Heizraum, Waschküche und Lagerräumen. Direkter Ausgang zum Garten. Ein Energieausweis wir gerade erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: 49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pure.immo
Mehr Informationen unter www.pure.immo
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