Einzigartiges Energiespar-Reihenendhaus auf Hermannswerder von Wasser umgeben

Beschreibung

Dieses 2017 errichtete Reihenendhaus besticht durch seine natürliche Lehmbauweise, die für ein gesundes, regulierbares Raumklima sorgt, kombiniert mit hochwertigen Terrazzoböden und rustikalen Holzdielen. Die moderne Energieausstattung umfasst eine PV-Anlage mit Speicher sowie Gastherme mit Solarthermie-Pufferspeicher, was zu extrem niedrigen Heizkosten führt. Ein Kaminofen mit Filter und Backfach dient als Herzstück im Wohnbereich und ermöglicht selbstgebackenes Brot. Die verkehrsberuhigte Lage in familiärem Nachbarschaftsumfeld rundet das Bild ab. Vollständige Baupläne inklusive detaillierter Grundrisse (EG/OG/DG), Schnitte und Fassadenansichten liegen vor. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse vermittelt Wärme und Offenheit. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit von 91 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 200 € monatlich und ist indexiert. Diese Konstellation verbindet die Vorteile einer attraktiven Lage mit einer kalkulierbaren und langfristig sicheren Eigentumssituation.

Lage

Hermannswerder – Insel im Landschaftsschutzgebiet mit parkähnlicher Anlage, Badestelle an der Inselspitze und Fährverbindung nach Potsdam-West für echtes Urlaubsfeeling. Haus in verkehrsberuhigter Zone mit familiärem Nachbarschaftsumfeld: zentrumsnah, aber ruhig und grün.
Freizeit direkt vor Ort: Segelverein, Marinas, Sportplatz, Hockeyplatz/Verein am Eingang, Kindergarten fußläufig, eines der besten privaten Gymnasien der Stadt erreichbar
Wellness & Genuss: Kongresshotel mit Wellnessanlage (schwimmende Sauna), Cafeteria mit Mittagstisch, Kuchen/Eis
Bildung & Arbeit: Geplanter Innovationscampus Hasso Plattner (Brauhausberg) in 10 Min. per Fahrrad/ÖPNV
Anbindung: Hauptbahnhof in 15 Min. per Fahrrad/ÖPNV ohne Straßenquerung, A10 in 15 Min. per Auto
Alltag: Einkäufe, Ärzte, Schulen/Kitas fußläufig

Lageplan: Die Karte zeigt die Lage auf Hermannswerder (Havelufer-Süd), umgeben von Grün, 1,5 km zum Hauptbahnhof, 3 km zum Alten Markt.

Ausstattung

Das Haus ist liebevoll und funktional eingerichtet, mit einem Mix aus natürlichen Materialien und praktischen Details. Die Böden bestehen aus robusten Terrazzoböden- und Echtholzdielen, die langlebig und pflegeleicht sind. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, unterstützt durch LED-Beleuchtung und indirekte Lichterketten. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Eichenarbeitsplatten, Gasherd, Backofen und ausreichend Stauraum – ideal für ambitionierte Köche. Bäder und WCs sind modern mit Badewanne, Dusche und hochwertiger Armatur.
Eine Echtholztreppe verbindet die Etagen und in allen Bädern ist ein natürlicher und beständiger orientalischer Kalkputz verwendet worden.
Besonders hervorzuheben: Der Kaminofen im Wohnbereich mit Kinderschutzgitter und Backfach lädt zum Entspannen ein.
Schlafzimmer sind gemütlich mit Schränken, Betten und individuellen Akzenten wie Hängematten eingerichtet – viel Platz für Familie. Der Garten ist ein Highlight: Ein blühendes Paradies mit individuell gestalteten Beeten, Kräutern, Gemüsebeeten, Obstbäumen und Spielmöglichkeiten wie Trampolin, Klettergerüst und Sandkasten. Der gepflasterte Weg führt zu gemütlichen Sitzecken mit Feuertisch, Sonnenschirm und Lounge-Sofas unter einer Palettenpergola. Eine Garage bietet Platz für ein 1 Auto plus Stauraum, ergänzt durch einen großen Werkstattschuppen mit Werkbank, Regalen, Fahrradständern und Stauraum für Outdoor-Ausrüstung (Kajaks, Fahrräder, Gartengeräte). Der Schuppen ist wetterfest mit Holzrahmen und viel Licht – perfekt für Hobbybastler. Die Terrasse (10 m²) lädt zum Grillen ein, umgeben von Hecken und Nachbarsgärten. Alles in parkähnlicher Anlage und nah am Wasser gelegen.
Raumaufteilung (basierend auf Grundrissen)

Erdgeschoss (EG): Diele (7,21 m² WF), Küche (9,57 m²), Wohnen/Essen (23,46 m² mit Kamin),
WC, Terrasse

Obergeschoss (OG): Flur, Bad, Schlafzimmer (14,18 m²), 2 Kinderzimmer (16,07/13,61 m²).

Dachgeschoss (DG): Flur, Dusche, WC, großes Zimmer (21,16 m²

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
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