Mitte statt Miete: kompaktes Eigentum mit Balkon im 7. OG – bezugsfrei

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines 2016 errichteten Neubaus in Berlin-Mitte ist seit Oktober 2026 unvermietet und wird leer übergeben.

Auf ca. 25 m² ist jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Der helle Wohn- und Schlafraum erhält über ein bodentiefes Fenster und die Balkontür viel Tageslicht. Laminat in Holzoptik und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ganz ohne Heizkörper, mit freier Hand bei der Einrichtung.

Im Eingangsbereich befindet sich die Einbauküche mit Kochfeld, Einbau-Mikrowelle, Kühlschrank und Spüle. Das geflieste Duschbad ist mit Wand-WC, Waschtisch, großem Spiegel und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Vom Balkon blicken Sie aus dem 7. OG über die Dächer von Mitte – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend.

Das Gebäude wurde massiv im KfW-70-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben.

Für Eigennutzer: perfekt für Singles, Studierende, Berufseinsteiger oder als Stadtwohnung für Pendler.
Für Kapitalanleger: Da die Wohnung leer ist, kann die Miete bei Neuvermietung frei vereinbart werden. Kleine, zentral gelegene Apartments sind in Berlin dauerhaft gefragt.

Lage

Die Wohnung liegt in der Wadzeckstraße im Ortsteil Mitte – nur wenige Gehminuten vom Alexanderplatz entfernt. Dort treffen S-Bahn, U-Bahn, Regionalverkehr und Tram zusammen. Nahezu jedes Ziel in Berlin ist ohne Auto schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof und der Flughafen BER.

Einkaufen ist unkompliziert: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus, die Geschäfte und Einkaufszentren rund um den Alexanderplatz sind fußläufig erreichbar.

Museumsinsel, Hackescher Markt, Nikolaiviertel und Rosenthaler Platz liegen in der Nachbarschaft, ebenso zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Der Volkspark Friedrichshain und die Spree bieten Grün und Erholung in Reichweite.

Durch die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung ist der Standort bei Studierenden, Berufspendlern und Wochenendheimfahrern besonders gefragt.

Ausstattung

– Personenaufzug
– Balkon im 7. OG
– Fußbodenheizung (Fernwärme)
– Laminat in Holzoptik
– Einbauküche mit Kochfeld, Einbau-Mikrowelle, Kühlschrank und Spüle
– Duschbad mit Wand-WC, Waschtisch, Spiegel und Handtuchheizkörper
– Bodentiefe Fenster mit Jalousien
– Massivbauweise, KfW-70-Standard, Energieeffizienzklasse A
– Abschließbarer Spind als Kellerersatz
– Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern (Nutzung gegen Entgelt)
– Fahrradraum mit Doppelstockparkern
– Begrünter Innenhof mit Spielbereich
– Supermarkt im Haus

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist leer und kann kurzfristig übergeben werden. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kaufpreis: 179.000 €
Hausgeld: 169 € monatlich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Kaufnebenkosten (Orientierung): Grunderwerbsteuer Berlin 6,0 %, Notar und Grundbuch ca. 2,0 %, Käuferprovision 3,57 %.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 49 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr lt. Ausweis 2016, Energieeffizienzklasse A.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Fotos wurden in Helligkeit, Farbe und Perspektive optimiert.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu – sprechen Sie uns an!