Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in sehr guter Stadtlage von Frankfurt (Oder)

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Ferdinandstraße in Frankfurt (Oder) bietet mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 1082 m² sowie zusätzlichem, bislang ungenutztem Dachgeschoss ein hohes Entwicklungspotenzial für innen und innen. Das Objekt ist unsaniert und zu einem großen Teil bereits leerstehend.

Durch den Denkmalschutzstatus, die innerstädtische Lage und die Größe des Hauses eignet sich die Liegenschaft, insbesondere für eine umfassende Sanierung mit anschließender Wiedervermietung als klassisches Mietwohnhaus oder als kombiniertes Konzept (z. B. Wohnen plus ergänzende kleinteilige Gewerbenutzung im Souterrain).

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Ferdinandstraße in Frankfurt (Oder), unweit der Gubener Straße und in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die umliegende Bebauung besteht aus klassischen Mehrfamilienhäusern sowie ergänzenden Nutzungen wie Pflege- oder Seniorenheimen.

Öffentlicher Nahverkehr: Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar; die Anbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof Frankfurt (Oder) ist sehr gut.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und Dienstleister befinden sich im erweiterten Umfeld und sind mit kurzen Wegen erreichbar.

Autobahn-/Fernverkehr: Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A12 besteht eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin sowie der polnischen Nachbarstädte.

Die Lage ist für klassische Mietwohnungen in einem guten Wohnlagen-Segment geeignet und spricht sowohl lokale innen als auch innen an, die von den vergleichsweise günstigen Mieten im Vergleich zu Berlin/Brandenburg profitieren möchten.

Ausstattung

Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Souterrain, das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse und ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die aktuelle Wohnfläche verteilt sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss und die drei Obergeschosse und beträgt insgesamt rund 1082 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven, die perspektivisch zu weiterer Wohn- oder Nutzfläche entwickelt werden können, vorbehaltlich denkmal- und baurechtlicher Genehmigungen.

Die Grundrisse zeigen eine typische Altbaustruktur mit mehreren Wohneinheiten pro Etage, überwiegend klar geschnittenen Zimmern, Fluren, Küchen- und Sanitärbereichen. Im Souterrain und Erdgeschoss bestehen je nach künftiger Planung Möglichkeiten für ergänzende Nutzungen (z. B. kleine Büros, Praxisräume oder Serviceflächen), sofern bauordnungsrechtlich zulässig.

​Das gesamte Haus befindet sich in einem unsanierten Zustand und weist einen entsprechenden Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand auf. Ein Großteil der Wohnungen ist bereits leerstehend, wodurch ein Erwerber eine umfassende denkmalgerechte Sanierung planen und in Bauabschnitten realisieren kann.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite sowie behördlichen Auszügen (z. B. Flurkarte). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen; Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Sämtliche baulichen, denkmalrechtlichen und nutzungsrechtlichen Maßnahmen sind durch den Käufer eigenständ ig mit den zuständigen Behörden zu klären.
Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: +49 (0) 30 45 08 70 95
E-Mail: info@pureproperties.de
Web: www.pureproperties.de

Kostenfreie Immobilienbewertung – Wir beraten Sie umfassend bei Verkauf und Standortbestimmung Ihres Objekts.