7,3 % Rendite! Frisch sanierte Büroeinheit im Lutherviertel, provisionsfrei

Beschreibung

Frisch sanierte, helle Gewerbeeinheit im beliebten Chemnitzer Lutherviertel mit hochwertiger Ausstattung und repräsentativer Schaufensterfront zur Zschopauer Straße. Die Einheit verfügt über große Fensterfronten zur Hauptstraße sowie zusätzlich zur Seitenstraße, wodurch eine sehr gute Tageslichtsituation und eine attraktive Außenwirkung entstehen. Der eigene Eingang ist über eine Treppe erreichbar und sorgt für eine klare Trennung zwischen öffentlichem Verkehrsraum und der Gewerbefläche.

Die Immobilie ist aktuell an eine große Versicherungsgesellschaft langfristig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 480,00 € kalt monatlich. Durch die hochwertige Sanierung (u. a. neuer Parkettboden) und die ansprechende Gestaltung eignet sich die Einheit ideal für Büros, Praxen, Beratungsstellen oder andere gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.

Lage

Arbeiten im Lutherviertel.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Zschopauer Straße 136 im Stadtteil Lutherviertel, 09126 Chemnitz. Das Lutherviertel zählt zu den etablierten, nachgefragten Wohn- und Gewerbelagen in Chemnitz und zeichnet sich durch eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie aus.

Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants im unmittelbaren Umfeld. ÖPNV-Anbindungen (Straßenbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Parkplätze im Straßenraum. Die Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen (z. B. in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder Autobahn) ist ebenfalls gut, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter deutlich verbessert.

Das Lutherviertel gilt als aufwertendes Quartier mit einer stabilen Nachfrage nach Gewerbe- und Büroflächen, insbesondere für Dienstleister, Praxen und lokale Anbieter mit Kundenfrequenz.

Ausstattung

Frisch sanierte Gewerbeeinheit

Hochwertiger Parkettboden im gesamten Bereich

Große, helle Raumfläche mit viel Tageslicht

Repräsentative Schaufensterfront zur Zschopauer Straße

Zusätzliche große Fensterfront zur Seitenstraße

Eigener, separater Eingang über Treppe

Aktuell vermietet an eine große Versicherungsgesellschaft

Stabile Mieteinnahmen: 480,00 € kalt monatlich

Ideal für Büro, Praxis, Beratung, Dienstleistung oder ähnliche gewerbliche Nutzungen

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
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