Sanierte Altbauwohnung mit Balkon im Herzen Potsdams

Beschreibung

Die Charlottenstraße 23 ist ein Haus mit Charakter. Die repräsentative Straßenfassade mit Stuckelementen, Säulengliederung, Segmentbogen-Verzierungen und hohen Sprossenfenstern prägt das Straßenbild und gibt dem Gebäude den Namen „Palais Fleur Blanche“. Das denkmalgeschützte Haus wurde von der Terraplan umfassend saniert und verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnstandard.

Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss des Vorderhauses. Der Grundriss ist funktional und gut geschnitten: Vom Treppenhaus betreten Sie einen zentralen Flurbereich, von dem alle Räume erreichbar sind. Nach vorn zur Straße liegen der Wohnraum mit ca. 21 m² und das Schlafzimmer mit ca. 21 m², beide mit Blick durch die hohen Fenster. Das dritte Zimmer (ca. 12 m²) eignet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche mit ca. 9,6 m² bietet Platz für Küchenzeile und Essplatz und hat direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne sowie eine praktische Kammer für Vorräte und Haushaltsgeräte runden die Wohnung ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Damit erwerben Sie eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko beim Kauf. Angaben zu Mietvertrag und Miethöhe erhalten Interessenten nach Anfrage.

Lage

Die Charlottenstraße liegt zentral in Potsdams Innenstadt (PLZ 14467). Potsdam gehört zu den wirtschaftsstärksten und beliebtesten Wohnstandorten der Region: Die Nähe zu Berlin, die Wissenschafts- und Medienstandorte, die Schlösser- und Parklandschaft der UNESCO-Welterbestätte und die hohe Lebensqualität sorgen für dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte und Schulen erreichen Sie in der Regel bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Die Innenstadt, das Holländische Viertel und die Brandenburger Straße sind wenige Gehminuten entfernt. Straßenbahn, Bus sind fussläufig zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen nach Berlin und ins Umland.

Ausstattung

Wohn- und Schlafbereich: Das Wohnzimmer mit rund 21 m² bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist mit ebenfalls rund 21 m² ungewöhnlich großzügig bemessen und lässt sich flexibel möblieren, etwa mit Doppelbett, Kleiderschränken und einem Arbeitsplatz. Beide Räume liegen zur Straße und sind vom zentralen Flur aus separat erreichbar. Als Bodenbelag sind in der Grundrissdarstellung Holzdielen dargestellt.

Drittes Zimmer Das dritte Zimmer mit rund 12 m² ist vielseitig nutzbar. Es eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und macht die Wohnung damit für unterschiedliche Mietergruppen interessant, von Paaren über Familien bis zu Berufstätigen mit Homeoffice.

Küche und Balkon Die separate Küche mit knapp 10 m² ist geschlossen und bietet Platz für eine komplette Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz. Nach der Grundrissdarstellung sind Herd, Spüle und Arbeitsfläche entlang einer Wand angeordnet. Von der Küche gelangt man direkt auf den Balkon, der mit rund 5,6 m² Platz für einen Tisch und Stühle bietet. Er lädt zum Frühstück im Freien oder zum Feierabendkaffee ein.

Badezimmer Das Badezimmer hat rund 4,8 m² und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es liegt im Zentrum der Wohnung und ist vom Flur aus zugänglich.

Flur und Abstellmöglichkeiten Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und sorgt für klare Wege ohne Durchgangszimmer. Zusätzlich gehört eine kleine Kammer zur Wohnung, die sich als Abstellraum für Vorräte, Staubsauger oder Haushaltsgeräte eignet.

Sonstige Angaben

Hinweise für Interessenten:

Kapitalanlage: Die Wohnung wird vermietet verkauft. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein (§ 566 BGB, „Kauf bricht nicht Miete“).

Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen an Fassade und Substanz erfordern die Abstimmung mit der Denkmalbehörde.

Kaufnebenkosten (Richtwerte): Grunderwerbsteuer Brandenburg 6,5 %, Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5–2 %, Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den Kaufpreis und ist bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags fällig.

Unterlagen auf Anfrage: Grundriss, Teilungserklärung, Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
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