Reserviert! Wunderschönes Mehrfamilienhaus Einzeldenkmal in der Innenstadt

Beschreibung

Das historische Mehrfamilienhaus in der bezaubernden Charlottenstraße in Potsdam ist ein architektonisches Juwel, dessen Ursprung bis ins Jahr 1780 zurückreicht. Es wurde von dem renommierten Baumeister Georg Christian Unger entworfen und ist als Einzeldenkmal geschützt. Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von großzügigen 323 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 364,93 m², die sich auf fünf charmante Wohnungen verteilen. Eine zusätzliche Gewerbefläche von 63,27 m² bereichert die Vielfalt dieser Immobilie.

Ein besonderes Merkmal dieses Mehrfamilienhauses ist seine Hufeisenform, die einen malerischen Innenhof bildet. Dieser Innenhof lädt Bewohner und Gäste gleichermaßen dazu ein, eine ruhige Oase abseits des Trubels der Stadt zu genießen. Die Immobilie erfuhr im Jahr 2001 eine umfassende Kernsanierung, die die historische Bausubstanz bewahrte und gleichzeitig modernen Wohnkomfort schuf.

Lage

Die Charlottenstraße befindet sich inmitten des historischen Stadtkerns von Potsdam, der Hauptstadt des Landes Brandenburg. Diese exklusive Adresse zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage in einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt aus.

Die Straße ist von einer Atmosphäre des historischen Erbes und kulturellen Reichtums durchdrungen. Direkt vor der Haustür des Mehrfamilienhauses erstrecken sich gepflasterte Gehwege, die von alten Bäumen gesäumt sind, und bieten einen malerischen Anblick, der die Geschichte der Stadt atmet. Die umliegende Bebauung besteht aus einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und ansprechender Architektur, die das Straßenbild prägen.

Die zentrale Lage der Charlottenstraße ermöglicht es den Bewohnern, bequem auf eine breite Palette von Annehmlichkeiten und Aktivitäten zuzugreifen. In fußläufiger Entfernung finden sich gemütliche Cafés, exquisite Restaurants, lokale Geschäfte, Kunstgalerien und Boutiquen, die Potsdams kulturelle und gastronomische Vielfalt widerspiegeln.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle oder Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den Zugang zum restlichen Potsdam sowie zu den umliegenden Städten und Sehenswürdigkeiten erleichtert. Auch das Potsdamer Schloss Sanssouci, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur eine kurze Fahrt oder ein angenehmer Spaziergang entfernt.

Die Nähe zur Natur ist ebenfalls ein Highlight dieser Lage. Der nahegelegene Park Sanssouci bietet eine idyllische Umgebung für erholsame Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Die Uferpromenade entlang der Havel lädt zu entspannten Bootsfahrten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Charlottenstraße in Potsdam eine außergewöhnliche Wohnlage bietet, die den perfekten Mix aus historischem Charme, urbanem Komfort und kulturellem Reichtum bietet. Hier können die Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Schönheit einer historischen Umgebung, kombiniert mit einer erstklassigen Anbindung an das pulsierende Leben der Stadt.

Ausstattung

Aktuelle Renovierungsarbeiten, wie die Erneuerung des Treppenhauses und der Fassade in den Jahren 2022/2023 sowie die Sanierung des Ladengeschäfts im Jahr 2021, unterstreichen das Bemühen um den Erhalt und die Pflege dieses einzigartigen Gebäudes. Wohnung 1 im Obergeschoss links wurde 2019 renoviert, während die Wohnung im Seitenflügel links erst kürzlich, im Jahr 2021, einer Frischekur unterzogen wurde.

Die Wohnungen präsentieren sich in unterschiedlichen Größen und Grundrissen, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden:

Seitenflügel links, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: 47,22 m²
Erdgeschoss rechts und Seitenflügel: 95,05 m²
Obergeschoss links: 58,69 m²
Obergeschoss rechts: 71,08 m²
Komplettes 2. Obergeschoss: 92,89 m²

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 47.184 €, wobei die Gewerbeeinheit noch bis zum 01.04.2024 zu einer attraktiven Miete von 8,69 € pro Quadratmeter vermietet ist.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur einzigartiges historisches Flair, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie mit nachhaltiger Mieteinnahme und Potenzial zur Wertsteigerung. Die Verbindung von historischer Eleganz und modernem Komfort macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
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