Immobilien erfolgreich verkaufen

Eigentumswohnung in Berlin und Potsdam verkaufen

Steigende Mieten, niedrige Zinsen: Die Nachfrage nach Wohnraum in Berlin, Potsdam und Umgebung ist so hoch wie nie zuvor – ein günstiger Zeitpunkt für Eigentümer ihre Wohnung zu verkaufen. Ob Altbauwohnung, Neubau, Maisonette, Etagenwohnung, Penthouse oder Loft, der Verkauf einer Eigentumswohnung ist für Wohnungsbesitzer oft zeitintensiv und aufwendig. Legen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung deshalb in professionelle Hände. Als kompetenter Partner unterstützen wir Sie bei allen Verkaufsschritten vom Exposé bis zur erfolgreichen Übergabe der Immobilie an die neuen Wohnungseigentümer. Jetzt Kontakt aufnehmen!

Der ideale Zeitpunkt: Eigentumswohnungen in Potsdam und Berlin jetzt verkaufen

Der Wunsch nach einem Haus im Grünen, mehr Wohnraum, ein Jobwechsel, geplante Neuinvestitionen oder finanzielle Engpässe: Die Gründe, eine Wohnung zu verkaufen, sind oftmals so individuell wie ihre Eigentümer. Als Immobilienbesitzer in Berlin und Potsdam haben Sie sehr gute Chancen, Ihre Wohnung gewinnbringend zu veräußern. Die attraktive Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität lassen die Kaufpreise für Immobilien kontinuierlich steigen. Nicht zuletzt sorgen niedrige Zinsen dafür, dass Eigentumswohnungen in Städten wie Potsdam und Berlin eine der begehrtesten Anlageformen für Käufer sind.

Kostenlose Wertermittlung

Als Immobilienmakler ermitteln wir kostenlos den Wert Ihrer Immobilie. Unsere erfahrenen Makler kennen den Markt in Berlin, Potsdam und Umgebung wie kaum ein anderer und können den Wert einer Immobilie punktgenau einschätzen. Gern beraten wir Sie persönlich zu allen Fragen rund um das Thema Wertermittlung und überprüfen, ob Ihre Wohnung in Berlin und Potsdam zu vermarkten ist. Nutzen Sie unseren Service und fordern Sie jetzt weitere Informationen an! Wir unterstützen Sie provisionsfrei bei der Suche nach dem geeigneten Käufer für Ihre Immobilie.

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG

Besonders beliebt: Eigentumswohnungen mit Blick ins Grüne oder Seeblick

Immer mehr Menschen entscheiden sich, eine Wohnung zu kaufen statt zu mieten. Besonders gefragt sind Wohnungen mit einem Garten, einem Balkon oder einer Terrasse bzw. Dachterrasse. In Stadtteilen wie Berlin-Dahlem, Berlin-Steglitz oder Berlin-Mitte können für diese Wohnungen von 8000 bis zu 10.000 € pro m² erzielt werden. Immobilien in Potsdam Babelsberg, der Berliner Vorstadt, der Nördlichen Innenstadt oder der Templiner Vorstadt versprechen Verkäufern hohe Gewinne. Ebenso erzielen Eigentumswohnungen mit Wasserzugang in Potsdam und Berlin hohe Verkaufswerte. Eine begehrte Lage ist das Havelufer.

Altbauwohnungen – der Klassiker auf dem Immobilienmarkt in Berlin und Potsdam

Eine konstante Nachfrage auf dem Immobilienmarkt verzeichnen Altbauwohnungen. Mit stuckverzierten bis zu dreieinhalb Meter hohen Decken, riesigen Flügeltüren und knarrenden Holzdielen versprühen sie historischen Charme und Beständigkeit. Geräumige und schöne helle Zimmer bieten Platz für jeden Lebensentwurf. In Stadtteilen wie Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Friedrichshain, Charlottenburg und Potsdam Babelsberg ist die Nachfrage nach einem Altbau besonders hoch. Der Kaufpreis einer renovierten 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 80 m² liegt in diesen angesagten Stadtteilen bei rund 550.000,00 €. 3-Zimmer-Altbauwohnungen zwischen 95 m² und 120 m² inklusive Balkon sind vor allem bei Familien mit einem Kind begehrt. Sie bieten ausreichend Wohnfläche und der Preis ist günstiger als der einer 5-Zimmer-Wohnung.

Wohnung verkaufen Berlin

Die Alternative zum Altbau: Neubauwohnungen in Berlin und Potsdam

Das urbane Lebensgefühl und die zahlreichen Bars und Kulturangebote hat vor allem in Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Kreuzberg, Friedrichshain und Mitte für einen Anstieg der Immobilienpreise gesorgt. Viele Wohnungssuchende weichen deshalb auf Stadtteile wie Wilmersdorf, Spandau, Pankow, Treptow oder Hellersdorf aus. Etagenwohnungen und Apartments sind in diesen Bezirken oft günstiger ohne an Komfort und Ausstattung zu verlieren. Die Kaufpreise für Wohnungen liegen hier bei 5000,00 € pro m². Auch Mikrowohnungen liegen in Potsdam und Berlin im Trend. Hier findet Wohnen, Schlafen und Essen in einem Zimmer ab. Die Wohnfläche beträgt maximal 30 m². Nur Badezimmer und Toilette sind getrennt.

Die Ausstattung entscheidet über den Kaufpreis

Für Investoren, die beabsichtigen eine Wohnung zu verkaufen, gilt es viele Kriterien zu berücksichtigen. Denn nicht nur Wohnfläche, Anzahl der Zimmer sowie Lage der Wohnung und Infrastruktur entscheiden über den Kaufpreis einer Eigentumswohnung. Auch die Ausstattung hat einen entscheidenden Einfluss auf den Wert der Immobilie. Welcher Kaufpreis auf dem Markt erzielt werden kann, hängt maßgeblich vom Renovierungsgrad der Wohnung ab. Eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Geräte, ein saniertes Badezimmer und WC sowie energiesparende Zentralheizungen und moderne Elektroinstallationen tragen zur Erhöhung des Immobilienwertes bei. Auch ein Balkon oder eine Loggia, eine Abstellkammer, ein Keller, ein eigener Parkplatz oder Tiefgaragenstellplatz sowie grüne Außenanlagen sind nennenswerte Ausstattungsmerkmale, die sich auf den Kaufpreis auswirken.

Eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen: Kapitalanleger oder Privatperson

Auch vermietete Eigentumswohnungen erzielen auf dem Immobilienmarkt in Berlin und Potsdam hohe Kaufpreise. Denn in Zeiten der Wohnraumknappheit sind Wohnungen eine sichere Kapitalanlage. Entscheidend für Investoren oder Immobiliengesellschaften ist dabei in erster Linie die Rendite, die sie mit dem Kauf der Eigentumswohnung und der späteren Vermietung erzielen können. Alternativ können Sie die Eigentumswohnung an eine Privatperson verkaufen.

Der Immobilien-Käufer hat Recht auf Eigenbedarf

Möchte der Käufer die Wohnung selbst bewohnen, kann er von seinem Recht auf Eigenbedarf Gebrauch machen und dem aktuellen Mieter kündigen. Die Eigennutzung ist jedoch erst nach der gesetzlichen Sperrfrist möglich. In Berlin beträgt diese zehn Jahre, in Brandenburg drei Jahre. Unsere Erfahrung zeigt, dass die Nachfrage nach freien Eigentumswohnungen deutlich höher ist als die nach vermieteten Objekten. Der Grund: Der zukünftige Käufer kann eigenständig entscheiden, ob er die Wohnung selbst bewohnen oder vermieten möchte.

Wir organisieren die Besichtigungstermine

Bei einem Wohnungsverkauf lohnt es sich, den aktuellen Mieter so früh wie möglich mit ins Boot zu holen. Denn unter bestimmten Umständen besitzt der Mieter Vorkaufsrecht und möchte die Wohnung selbst kaufen. Besichtigungstermine mit potenziellen Kaufinteressenten müssen dem Mieter mindestens 24 Stunden vorher angekündigt werden. Darüber hinaus ist der Mieter nicht verpflichtet, mehr als einen Besichtigungstermin pro Woche oder Termine an unangemessenen Tageszeiten wahrzunehmen. Die Makler von pure properties kümmern sich um die Terminvereinbarung mit dem aktuellen Mieter und führen die Besichtigung vor Ort durch.

FAQ´s

Welche Unterlagen müssen beim Verkauf der Wohnung vorgelegt werden?

Für den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Berlin oder Potsdam benötigt der Makler folgende Unterlagen: den Grundriss mit detaillierten Quadratmeterzahlen der Zimmer, Bauplan, den Lageplan, die Wohnungs- und Nutzungsberechtigung, den Grundbuchauszug, den aktuellen Energieausweis und die Teilungserklärung. Des Weiteren bitten den Verkäufer die Protokolle der Eigentümerversammlung sowie die Haus- und Wohngeldabrechnen der letzten drei Jahre sowie den Wirtschaftsplan bereitzuhalten. Ebenfalls ist ein Nachweis über die Gebäudesach- und Feuerversicherung des Objektes erforderlich. Für das Exposé benötigt pure properties außerdem ausdrucksstarke Fotos der Wohnung und der einzelnen Zimmer.

Wann ist ein guter Zeitpunkt, eine Eigentumswohnung in Potsdam oder Berlin zu verkaufen?

Der Zeitpunkt beim Wohnungsverkauf entscheidet, ob der Gewinn versteuert werden muss. Immobilienbesitzer, die ihre Wohnung weniger als zehn Jahre nach dem Kauf veräußern wollen, zahlen auf den Gewinn die sogenannte Spekulationssteuer. Diese richtet sich nach der Höhe des individuellen Steuersatzes des Verkäufers. Sie entfällt auf den gesamten Verkaufserlös, wenn der Gewinn die Freigrenze von 600 € übersteigt. Die Zahlung der Spekulationssteuer entfällt hingegen, wenn der Verkäufer die Wohnung innerhalb der vergangenen zehn Jahre selbst bewohnt hat. Wer die Spekulationssteuer umgehen möchte, sollte das Objekt somit erst nach der 10-Jahres-Frist verkaufen.

Lohnt es sich, eine Eigentumswohnung vor dem Verkauf zu renovieren?

Kann der Verkäufer nach dem Verkauf seiner Wohnung darin wohnen bleiben?

Was gilt es zu beachten, wenn eine geerbte Wohnung verkauft werden soll?

Als Miterbe in einer Erbengemeinschaft kann nur die Erbengemeinschaft gemeinsam über die Wohnung oder das Haus entscheiden. Liegen zwischen Erwerb und Verkauf weniger als zehn Jahre, fällt die Spekulationssteuer an. Diese ist unabhängig von der Erbschaftssteuer zu zahlen. Die Zehnjahresfrist beginnt mit dem ursprünglichen Kaufdatum, zu dem der Erblasser die Wohnung erworben hat und nicht erst zu dem Zeitpunkt, zu dem das Erbe angetreten wird.

Ihr Team von pure Immobilien