Helles großes Büro an der Brandenburger Straße

Beschreibung

Die angebotene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss hinter einem klassischen Bürgerhaus im Innenhof in der Hermann-Elflein-Straße. Die Räume sind sehr hell und bieten mit rund 200 m² ausreichend Fläche für eine Praxis oder ein großzügiges Büro-Layout. Die Einheit verfügt über mehrere abgetrennte Arbeits-/Behandlungsräume (insgesamt 8 Zimmer), eine kleine Teeküche und getrennte WC-Einrichtungen für Damen und Herren.

Das Gebäude liegt ruhig zum Innenhof hin — somit sind die Arbeitsräume von Straßenlärm abgeschirmt und profitieren von einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.

Lage

Die Straße liegt im Herzen der Potsdamer Innenstadt, nur wenige Schritte von der beliebten Brandenburger Straße entfernt – einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Potsdams. Die Umgebung ist geprägt von einem attraktiven Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen.
Dank der zentralen Lage profitieren Mieter hier von einer hervorragenden Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

•Fußgängerzone Brandenburger Straße: ca. 50 m
•Bahnhof Potsdam: ca. 10 Minuten zu Fuß
•Straßenbahn- & Bushaltestellen: fußläufig erreichbar
•Parkmöglichkeiten: in den umliegenden Parkhäusern und Seitenstraßen

Ausstattung

Mietpreis: Kaltmiete € 2.465 / Monat.

Nebenkosten: Betriebs-/NK € 310 / Monat (pauschal oder Vorauszahlung).

Heizkosten: € 300 / Monat (verbrauchsabhängig).

Mietobjekt wird im aktuellen Zustand übergeben; Änderungswünsche (z. B. Austausch Böden, kleine Renovierungen) sind mit dem Vermieter zu verhandeln.

Kein Aufzug — Zugang über Treppe (bitte bei Praxisnutzung / Barrierefreiheit bedenken).

Eignung / Nutzung

Arztpraxis / Praxisgemeinschaft (separate Räume, getrennte WC-Anlagen).

Großraumbüro mit Team-/Besprechungsräumen.

Klassische Büromiete für Dienstleister, Kanzlei, Agentur.

Vorteile:

Helle Räume in moderen Ambiente.

Ruhige Lage im Innenhof — gute Konzentrationsbedingungen.

Zentral in Potsdam (Nördliche Innenstadt) — gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: 49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pure.immo
Mehr Infos unter www.pure.immo
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