Helle ca. 30 m² Bürofläche mit Vorraum in repräsentativer Innenstadtlage

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus in der Friedrich-Ebert-Straße in 14467 Potsdam.
Die Einheit umfasst insgesamt ca. 30 m² und besteht aus einem separaten, sehr hellen Büroraum sowie einem praktischen Vorraum, der sich ideal als Empfang, Wartebereich oder für Stauraum eignet.

Dank der großen Fensterfronten wirkt das Büro freundlich und einladend und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre – perfekt für 1–3 Arbeitsplätze, Beratungssituationen oder ein ruhiges Einzelbüro.

Lage

Die Friedrich-Ebert-Straße liegt im Herzen der **Nördlichen Innenstadt** von Potsdam (PLZ 14467), einem charmanten Viertel mit barocken Bürgerhäusern aus dem 18. Jahrhundert – das Gebäude selbst ist ein denkmalgeschütztes Juwel von 1770, erbaut von Carl von Gontard.

## Lage-Highlights
– **Zentrale Position:** Nur wenige Minuten zu Fuß vom **Potsdam Hauptbahnhof** (S-Bahn S7, RE1), ideal für Pendler nach Berlin (ca. 25 Min. per S-Bahn).[3]
– **Exzellente Anbindung:** Direkte Haltestelle **Friedrich-Ebert-Straße** für Straßenbahnen (92, 96), Busse (316, 605, 631, 692, X1) und Nachtlinien (N15, N17) – Volkspark-Linien führen zu Parks und Sehenswürdigkeiten.[4][3]
– **Umgebung & Infrastruktur:** Umgeben von Einkaufsstraßen, Cafés, Nagelstudios und Dienstleistern; Nähe zum Platz der Einheit und Giebelhäuser-Viertel; grüne Parks wie der Volkspark erreichbar in 10 Min.

## Vorteile für Mieter
– Ruhige, aber lebendige Lage in Potsdam, Nördliche Innenstadt, mit steigenden Immobilienpreisen. Perfekt für Büros dank guter Erreichbarkeit und historischer Atmosphäre.
– Parkplätze in der Nähe, Radwege und E-Auto-Ladestationen; 5 Min. zum Sanssouci-Viertel für Kundenbesuche.

Ausstattung

Helles Büro mit großen Fenstern und angenehmer Deckenhöhe

Separater Vorraum (z.B. Empfang, Garderobe, Ablage)

Möblierung nach Absprache möglich (z.B. Schreibtische, Stühle, Stauraum)
Nutzung der gemeinschaftlichen Küche mit Kühlschrank, Backofen und Herd

Nutzung der gemeinschaftlichen Toilette

WLAN-Mitbenutzung möglich

Gepflegter Bodenbelag und neutrales, modernes Erscheinungsbild

Strom- und Nebenkosten nach Vereinbarung im Mietpreis inkludiert

Auf Wunsch mit Zugang zum großen Meetingraum (nach Absprache und ggf. gegen Zusatzpauschale)

Warmmiete netto: 680 €/Monat

zzgl. gesetzl. MwSt.

Kaution: 1000 €

Kündigungsfrist: 3 Monate

Sofort verfügbar – flexibler Mietvertrag möglich

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pureproperties.de
Mehr Informationen unter pureproperties.de
Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie. Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne bei Beratung und Verkauf zur Seite.