Design-Loft-Einheit mit flexibler Nutzung und attraktiver Renditeperspektive

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit verbindet den Charakter eines modernen Lofts mit einer kompakten und äußerst funktionalen Flächenstruktur. Der großzügige Hauptraum wirkt durch die Deckenhöhe, die großen Fensterflächen und die klare Linienführung offen, freundlich und repräsentativ.​

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, individuelle Gestaltung, die der Einheit einen eigenständigen und markanten Auftritt verleiht. Die Kombination aus Parkettboden im Hauptraum, markanter Holzverkleidung, ausgesuchten Schaltern und Steckdosen sowie dem modern gestalteten Duschbad schafft ein Ambiente, das sich deutlich vom Standard klassischer Gewerbeeinheiten abhebt.​

Die Fläche eignet sich ideal für eine Nutzung als Ferienwohnung, Büro, Studio, Praxis, Showroom, Atelier oder repräsentative Arbeitsadresse für kreative und dienstleistungsorientierte Konzepte. Die Einheit befindet sich im Hochparterre und bietet damit eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig angenehmer Privatsphäre.

Lage

Die Kaiserin-Augusta-Allee 28 liegt im Berliner Stadtteil Moabit in attraktiver innerstädtischer Lage zwischen Charlottenburg und Mitte. Das Umfeld ist urban, kreativ und von einer spannenden Mischung aus moderner Architektur, gewachsenen Kiezstrukturen, historischen Industriegebäuden, Cafés, Restaurants und Nahversorgung geprägt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Spree sowie die gute Erreichbarkeit angrenzender Berliner Toplagen. Charlottenburg ist nur wenige Meter entfernt, Tiergarten, Schlosspark Charlottenburg und weitere Erholungsräume befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Moabit gilt seit Jahren als aufstrebender Standort mit Entwicklungspotenzial und wachsender Nachfrage nach urbanen Loft- und Gewerbeflächen.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass viele Wege bequem ohne Pkw erledigt werden können. Gleichzeitig ist die Berliner Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Kunden, Mitarbeiter oder Geschäftspartner sehr attraktiv macht.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Bereits das Gebäude wurde als modernes Loftprojekt mit Fokus auf Qualität, Funktionalität und urbaner Gestaltung konzipiert; die gegenständliche Einheit wurde darüber hinaus individuell und stilvoll ausgebaut.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Ca. 37,9 m² Gewerbefläche im Hochparterre.

Offener Loft-Grundriss mit großzügigem Hauptraum.

Ca. 3,15 m Deckenhöhe für ein besonders luftiges Raumgefühl.

Große Fensterflächen für sehr gute Belichtung und eine helle Atmosphäre.​

Hochwertiger Parkettboden im Hauptraum.​

Moderne Fußbodenheizung.​

Designorientiertes Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung.​

Im Jahr 2020 modernisierte Dusche mit Metro-Fliesen.​

Pantryküche, ebenfalls 2020 ergänzt.​

Spülmaschine vorhanden.​

Waschmaschine mit Trockner vorhanden.​

Markante Holzverkleidung als besonderes Gestaltungselement.​

Ausgewählte hochwertige Steckdosen und Lichtschalter als individuelles Detail.​

Fenster mit Schallschutzklasse 4.​

Fernwärmeversorgung und Energieeffizienzklasse B.

Das Badezimmer wirkt durch die dunklen und hellen Metro-Fliesen, die große bodengleiche Dusche, den modernen Waschtisch und die besondere Materialwahl ausgesprochen hochwertig. Die Holzverkleidung im hinteren Bereich der Einheit setzt einen warmen, loftartigen Kontrast zur klaren und modernen Formsprache des übrigen Interieurs und verleiht der Fläche einen einzigartigen Wiedererkennungswert.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: 49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pure.immo
Mehr Informationen unter www.pure.immo
Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie. Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne bei Beratung und Verkauf zur Seite.
Alle Visualisierungen sind von der Kaiser Lofts 28 GmbH oder von der BoB Immobilienkonzepte GmbH.