Investment-Highlight: Design-Loft Charlottenburg mit über 8% Rendite

Beschreibung

Dieses exklusive Loft-Büro befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2017, der nach dem DGNB-Green-Building-Standard zertifiziert wurde.
Die Einheit mit ca. 37,9 m² Nutzfläche besticht durch ihr offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und eine außergewöhnliche Loft-Atmosphäre.

Die Raumhöhe von 3,15 m in Kombination mit Sichtbetonwänden und Eichenparkettboden verleiht der Fläche einen urbanen, zeitlos modernen Charakter.
Die großzügigen Fenster mit Schallschutzklasse 4 sorgen für angenehme Ruhe trotz zentraler Lage.

Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärelemente mit Metro-Fliesen und Rain-Shower-Dusche, eine kleine Pantryküche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zugang erhält man über eine moderne Chip-Schließanlage – ganz im Stil eines echten Loft-Büros.

Aktuell ist die Einheit für 2.000 € Kaltmiete monatlich vermietet und wird derzeit als Bürofläche genutzt. Zuvor wurde sie erfolgreich als Ferienwohnung betrieben.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
– dezentrale Warmwasser und Heizungsversorgung

Lage

Die Kaiserin-Augusta-Allee 28 befindet sich im Berliner Stadtteil Moabit, einem der gefragtesten innerstädtischen Lagen zwischen Charlottenburg und Mitte.
Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus moderner Architektur, historischen Industriegebäuden und urbanem Lebensgefühl.Die Lage in Moabit ist bereits heute von vielen kreativen Köpfen entdeckt worden und wird zunehmend gefragter. Man befindet sich in einer echten Entwicklungslage mit Potential. Berlin-Moabit liegt äußerst zentral und ist dabei von Wasser umgeben: die Spree im Süden und Westen, Spandauer und Charlottenburger Kanal im Norden und Osten. 25 Brücken verbinden Moabit mit Charlottenburg, Tiergarten und Mitte. Zahlreiche Baudenkmale zeugen von der Geschichte Moabits als ältestem Industrieviertel Berlins. In den vergangenen Jahren hat sich eine junge und kreative Szene diese Räume erobert. Der Standort der Lofts mitten in Moabit ist pure Urbanität. Geschäfte, Restaurants, Cafés, die Ufer der Spree in unmittelbarer Nähe, die beiden wohl schönsten Parkanlagen Berlins, Tiergarten und Schlosspark Charlottenburg, jeweils in weniger als 2 km Entfernung. Die Zufahrt zur Berliner Stadtautobahn A100 ist nur 5 Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnten Sie auf den eigenen PKW jedoch durchaus verzichten. Sie finden alles, was Sie brauchen, im direkten Umfeld!

Ausstattung

Stylisches Loft – Apartment an der Spree und in der Nähe des Schloss Charlottenburg gelegen. Knapp 40 m² Loft Feeling mit großen Fenstern.
Das Loft Wohnung wurde vorher als Ferienwohnung genutzt.

•Baujahr 2017
•DGNB Green-Building-Zertifizierung
•Loft-Raumhöhe ca. 3,15 m
•Sichtbeton-Wände und -Decken
•Eichenparkett mit Fußbodenheizung
•Hochwertige Bad-Ausstattung mit Metro-Fliesen & Rain-Shower
•Pantryküche & Waschmaschinenanschluss
•Heizung über Fernwärme
•Aktuell vermietet: 2.000 € Kaltmiete / Monat
•Fenster mit Schallschutzklasse 4
•Chip-Schließanlage

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: 49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pure.immo
Mehr Infos unter www.pure.immo
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Alle Visualisierungen sind von der Kaiser Lofts 28 GmbH oder von der BoB Immobilienkonzepte GmbH.