Baugrundstück für 700 m² Hotel oder FEWO mit Baugenehmigung unweit der Spree

Beschreibung

Objektdaten

Reuchlinstraße 10553 Berlin (Ortsteil Moabit, Bezirk Mitte)

Bebaubare Fläche: ca. 705,99 m²

Baugenehmigung: Vorhanden für die Gesamtfläche für ein Hotel oder Apartmenthaus

Aktuelle Nutzung: Bebautes Grundstück mit Erschließung (Wasser, Kanal, Strom etc. berücksichtigt)

Lage

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich, im Herzen des Berliner Ortsteils Moabit, der zum Bezirk Mitte gehört. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Vielfalt, hervorragende Infrastruktur sowie ihre Nähe zu Wasser, Grünflächen und zentralen Stadtteilen aus.

Die Reuchlinstraße ist eine ruhige Seitenstraße, die die Kaiserin-Augusta-Allee mit der Huttenstraße verbindet. Das direkte Umfeld ist geprägt durch klassische Berliner Alt- und Neubauten, durchmischte Wohnnutzung und kleinere gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss. Die Bebauung ist überwiegend vier- bis sechsgeschossig. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone) und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mitten im dynamischen Berlin.

Moabit ist ein zentraler, geschichtsträchtiger Stadtteil mit hoher städtebaulicher Dichte und wachsender Beliebtheit bei Investoren, Familien, Studierenden und jungen Berufstätigen. Er gehört zum Berliner Verwaltungsbezirk Mitte und grenzt u.a. an Charlottenburg, Tiergarten, Wedding und das Regierungsviertel. Die Umgebung hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt – zahlreiche Neubauprojekte, Sanierungen und infrastrukturelle Verbesserungen fördern ein kontinuierliches Wachstum und steigende Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle und soziale Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Spree, zum Kulturstandort „Uferhallen Moabit“, dem Schultheiss-Quartier sowie dem Fritz-Schloss-Park. Auch der Humboldthafen, der Große Tiergarten und die City West sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Reuchlinstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz Berlins angebunden:

Buslinien: 101, 123, 245, M27 (Haltestelle „Wiclefstraße“, „Alt-Moabit“ oder „Beusselstraße“)

U-Bahn: U7 – U-Bahnhof Mierendorffplatz (ca. 900 m)

S-Bahn: S41/S42/S46 – Bahnhof Beusselstraße (ca. 1,1 km)

Autobahn: Schnelle Anbindung an die Stadtautobahn

Ausstattung

Aktuell steht noch ein kleines Bestandsgebäude auf dem Grundstück und muss abgerissen werden. Die Grundstücke sind insgesamt, 969 m² groß. 5 Vollgeschosse, GRZ 0,3, GFZ 1,5, BMZ 6,0
Gewerbegebiet