Möblierte Dachgeschosswohnung am Scharfgraben nahe Bahnhof Charlottenhof

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein hofseitiges, separates Treppenhaus des Seitenflügels. Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich direkt das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, das den Mittelpunkt der Einheit bildet. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein behagliches und zugleich individuelles Wohnambiente.
Geradeaus schließt sich ein kleiner Flur an, von dem aus sowohl das Badezimmer mit Dusche als auch die Küche mit Einbauküche erreichbar sind. Küche und Badezimmer sind gefliest, während die übrigen Wohnbereiche mit Laminat ausgestattet sind. Ein praktischer Austritt mit kleiner Empore führt zur Feuerleiter und ergänzt die funktionale Gestaltung der Wohnung.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und damit sofort bezugsfertig. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Küche mit Einbauküche, Waschmaschine, Küchentisch mit Stühlen, Geschirr und Kochgeschirr, Sofa sowie Bett. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Personen mit temporärem Wohnbedarf, die eine kompakte und unkomplizierte Wohnlösung suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Potsdam mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und grünen, wasserreichen Strukturen. Der Blick auf den Schafgraben verleiht dem Objekt eine ruhige und naturnahe Note, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Der Schafgraben ist ein kleiner Wasserlauf, der den Maschinenteich im Schlosspark Sanssouci mit der Havel verbindet. Dadurch liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu einer der landschaftlich und kulturell reizvollsten Gegenden Potsdams. Spaziergänge entlang des Wassers, ausgedehnte Aufenthalte im Grünen und die Nähe zu den weitläufigen Parkanlagen von Sanssouci bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtleben hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Nähe zum Bahnhof Potsdam Charlottenhof ist ein wesentlicher Standortvorteil, insbesondere für Berufspendler und Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier aus bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Potsdamer Innenstadt, Berlin und das weitere Umland.

Die Lage verbindet somit auf angenehme Weise Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Sie ist ideal für Menschen, die ein kompaktes, funktionales und zugleich atmosphärisch besonderes Zuhause in einer der gefragten Lagen Potsdams suchen.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren individuellen Charakter im Dachgeschoss, die vollständige Möblierung und den besonderen Ausblick aus. Der naturnahe Bezug zum Schafgraben sowie die Nähe zum Schlosspark Sanssouci schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld mit besonderem Charme. Durch die bestehende Vermietung eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und damit direkt bezugsfertig. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die bereits mit den wichtigsten Geräten und Utensilien ausgestattet ist. Dazu gehören unter anderem eine Waschmaschine, Geschirr, Teller, Pfannen sowie weitere Küchengegenstände, sodass der tägliche Bedarf bequem abgedeckt ist. Ergänzt wird die Küche durch einen Küchentisch mit Stühlen, der einen praktischen Essbereich innerhalb der Wohnung schafft.

Auch der Wohn- und Schlafbereich ist vollständig eingerichtet. Dort stehen ein Sofa sowie ein Bett zur Verfügung, sodass die Wohnung ohne weiteren Aufwand genutzt werden kann. Die Möblierung ist funktional und auf einen kompakten, angenehmen Wohnkomfort ausgelegt, was die Einheit besonders attraktiv für Singles, Berufspendler oder einen zeitlich befristeten Aufenthalt macht.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenso wie die Küche über einen gefliesten Boden. In den übrigen Wohnbereichen wurde Laminat verlegt, was den Räumen eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre verleiht. Neue, hochwertige Dachfenster sorgen zudem für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Austritt mit kleiner Empore, über den die Feuerleiter erreichbar ist. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompakte, gepflegte und vollständig ausgestattete Einheit mit durchdachter Aufteilung und hohem Alltagskomfort.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
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