Kleiner Dachrohling im Gründerzeitaltbau mitten in Kreuzberg

Beschreibung

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

Neuer Farbanstrich der Fassaden (Vorderhaus & Seitenflügel)

Malermäßige Überarbeitung der Treppenhäuser

Erneuerung von Bodenbelägen, Elektrik und Beleuchtung

Neuer Heizkessel (Ölheizung)

Moderne Briefkastenanlage

Neu gestalteter Innenhof mit ruhigem Charakter

Der Rohling bietet dem Käufer individuelle Ausbaupotenziale – von einem Atelier bis hin zur möglichen Wohnraumschaffung nach Genehmigung.

Lage

Die Immobilie liegt im westlichen Teil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, nahe des Görlitzer Bahnhofs. Die Manteuffelstraße verläuft parallel zur Wiener Straße und ist über die Skalitzer Straße sehr gut angebunden. Das Objekt befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Altbaus mit begrüntem Innenhof. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und urbanem Lebensgefühl.

In fußläufiger Nähe:

U-Bahn: U1/U3 (Görlitzer Bahnhof)

Parks: Görlitzer Park, Landwehrkanal

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Wochenmärkte, Boutiquen

Gastronomie: Bars, Cafés, Restaurants mit internationalem Flair

Kreuzberg verbindet urbanen Lifestyle mit entspannter Kiezatmosphäre – ideal für Individualisten, Kreative und Stadtliebhaber.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein ca. 50 m² großer Dachgeschossrohling im 5. Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905. Die Einheit befindet sich im Rohbauzustand und ist aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor und muss durch den Käufer eigenständig beantragt werden.

Der Energieverbrauch des Hauses beträgt laut Bedarfsausweis 117,3 kWh/(m²·a). Das monatliche Wohngeld für die Einheit beläuft sich auf etwa 91 €.

Diese Immobilie bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren mit Vision – mitten im beliebten Kreuzberger Kiez.