Immobilie verkaufen in Potsdam – Ihr Makler in der Innenstadt

Sie möchten Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Mehrfamilienhaus in Potsdam verkaufen? Dann sprechen Sie mit jemandem, der den Potsdamer Markt seit Jahrzehnten kennt. Unser Geschäftsführer Ingo Hobelsberger ist seit über 25 Jahren in der Immobilienbranche tätig und hat in Potsdam bereits rund 500 bis 700 Immobilien verkauft und vermietet – von der Altbauwohnung im Holländischen Viertel über Denkmalobjekte bis zum Neubauprojekt.

Unser Potsdamer Büro liegt mitten in der Innenstadt in der Friedrich-Ebert-Straße 121. Von hier aus begleiten wir Eigentümer in allen Stadtteilen und im Umland – persönlich, diskret und vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

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Der Potsdamer Markt hat 2025 wieder deutlich an Fahrt gewonnen. Laut Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt Potsdam wurden 2025 1.249 Kaufverträge geschlossen – 29 % mehr als im Vorjahr – mit einem Geldumsatz von rund 834 Millionen Euro. Das Preisniveau ist laut Gutachterausschuss in allen Teilmärkten stabil geblieben.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam, Grundstücksmarktbericht 2025 (veröffentlicht Mai 2026). Durchschnittswerte – der Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab.

Zwischen dem Holländischen Viertel und dem Stadtrand liegen in Potsdam Welten. Spitzenpreise von bis zu 12.000 €/m² werden vor allem in der Potsdamer Mitte erzielt, während Wohnungen in Großwohnsiedlungen deutlich darunter liegen. Entscheidend sind die Mikrolage, der Zustand des Gebäudes, der Denkmalschutz, die Energieeffizienz und – bei vermieteten Objekten – die Mieten.

Wir kennen die Unterschiede zwischen den Stadtteilen aus der Praxis:

• Innenstadt, Holländisches Viertel, Jägervorstadt und Berliner Vorstadt – barocke und gründerzeitliche Altbauten, viele Denkmale, sehr hohe Nachfrage
• Brandenburger Vorstadt und Potsdam-West – beliebte Altbaulagen nahe Park Sanssouci
• Babelsberg – Villen, Weberhäuser in Alt-Nowawes und Altbauwohnungen nahe Park Babelsberg
• Bornstedt, Bornim, Golm und Eiche – Neubauquartiere und Einfamilienhäuser im Norden
• Groß Glienicke, Sacrow, Fahrland und Krampnitz – Wasserlagen, Grundstücke und neue Stadtquartiere
• Templiner Vorstadt, Hermannswerder und Speicherstadt – exklusive Lagen am Templiner See und an der Havel

Wie viel Ihre Immobilie heute wert ist, ermitteln wir kostenlos und unverbindlich – mit Vergleichsdaten aus eigenen Verkäufen und aus dem Grundstücksmarktbericht. Mehr dazu auf unserer Seite zur Wertermittlung.

1. Erstgespräch und Besichtigung: Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen und besprechen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und mögliche Besonderheiten wie Vermietung, Erbengemeinschaft oder Denkmalschutz.
2. Bewertung und Preisstrategie: Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts. Ein realistischer Angebotspreis ist der wichtigste Faktor für einen schnellen Verkauf.
3. Unterlagen und Vermarktung: Wir beschaffen die nötigen Unterlagen (Grundbuch, Teilungserklärung, Energieausweis, Baulasten), erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und erreichen Käufer über unsere Kartei, die großen Portale und unser Netzwerk.
4. Besichtigungen und Käuferprüfung: Wir führen alle Besichtigungen durch, prüfen die Finanzierung der Interessenten und verhandeln den Preis in Ihrem Sinne.
5. Notar und Übergabe: Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten Sie zum Beurkundungstermin und übergeben die Immobilie mit Protokoll an den Käufer.

• Mehrfamilienhäuser – Verkauf von Zinshäusern an Kapitalanleger, inklusive Mietaufstellung, Ertragswertbetrachtung und diskreter Ansprache ausgewählter Käufer.
• Denkmalobjekte – Potsdam hat eine der höchsten Denkmaldichten Deutschlands. Wir kennen die Anforderungen der Denkmalpflege und die Besonderheiten von Barock-, Gründerzeit- und Villenbauten.
• Neubauprojekte – Vertrieb für Bauträger, von der Preisfindung bis zur Abwicklung der einzelnen Einheiten.
• Eigentumswohnungen – ob selbst genutzt oder vermietet, im Altbau oder im Neubau.
• Häuser im Umland – Einfamilienhäuser und Grundstücke in Werder (Havel), Schwielowsee, Caputh, Geltow, Kleinmachnow und Potsdam-Mittelmark. Mehr dazu: Haus verkaufen in Berlin und Potsdam.

Mehrfamilienhaus am Nauener Tor
Gründerzeitliches Zinshaus, Innenstadt

Brockessches Palais
Beletage im Baudenkmal, Innenstadt

Stadtvilla am Templiner See
Einfamilienhaus mit Weitblick

Weitere Objekte, die wir in Potsdam vermarktet haben, unter anderem in diesen Lagen:

• Innenstadt und Holländisches Viertel: Charlottenstraße, Mittelstraße, Am Kanal, Friedrich-Ebert-Straße, Yorckstraße, Wilhelm-Staab-Straße, Humboldtstraße, Hiller-Brandtsche Häuser
• Vorstädte: Berliner Straße, Hegelallee (Persius-Villa), Lennéstraße
• Babelsberg: Pasteurstraße, Wollestraße (Alt-Nowawes)
• Norden: Bornstedt, Golm, Fahrland, Krampnitz, Groß Glienicke und Sacrow
• Umland: Werder (Havel), Caputh, Geltow, Groß Kreutz

Alle aktuellen Angebote und Referenzen finden Sie in unserer Immobilienübersicht und unter Referenzen.

„Erfolgreich bei meinem Hausverkauf unterstützt. Käufer aussuchen, Preisverhandlung, Notartermin und Vertragsabschluss lief alles reibungsfrei. Das rundum Sorglospaket für mich.“
– R. H., Google-Bewertung, Büro Potsdam

„Ein großes Dankeschön an Herrn Hobelsberger für die zügige Vermittlung meiner Wohnung. Absolut kompetent und zuverlässig, Rückfragen wurden innerhalb weniger Minuten geklärt.“
– M. B., Google-Bewertung, Büro Potsdam

„Ich wurde beim Verkauf meiner Eigentumswohnung sehr professionell unterstützt. Herr Hobelsberger war immer erreichbar und hat meine Interessen vertreten.“
– A. L., Google-Bewertung, Büro Berlin

„Wir wurden sehr gut beraten und haben uns bestens betreut gefühlt. Besonders angenehm war die professionelle und unaufdringliche Art – ganz anders als bei manch anderen Maklern.“
– I. S., Google-Bewertung, Büro Potsdam

Für Verkaufsaufträge, die wir vom 1. November 2026 bis zum 1. April 2027 neu übernehmen, beträgt unsere Provision jeweils 2 % zzgl. 19 % MwSt. (2,38 %) für Verkäufer und Käufer, bezogen auf den Kaufpreis. Die Provision wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Wertermittlung, Exposé, Fotos, Vermarktung und Besichtigungen sind darin enthalten.

Daneben fallen für Verkäufer in der Regel nur noch Kosten für die Löschung von Grundschulden und gegebenenfalls einen Energieausweis an. Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer.

Ingo Hobelsberger
Geschäftsführer, pure Immobilien für Berlin und Brandenburg GmbH

Büro Potsdam: Friedrich-Ebert-Straße 121, 14467 Potsdam
Telefon: 030 450 870 95
E-Mail: info@pureproperties.de

Mehr über uns: Ihr Immobilienmakler in Potsdam

Teilen Sie uns ein paar Eckdaten zu Ihrer Immobilie mit. Wir melden uns kurzfristig mit einer ersten Einschätzung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.

Sie besitzen auch eine Immobilie in Berlin? Lesen Sie mehr unter Immobilie verkaufen in Berlin oder in unserem Ratgeber Immobilie verkaufen in Berlin und Potsdam.