Maklerprovision – Das müssen Sie in Berlin & Brandenburg wissen
Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie tauchen schnell viele Fragen auf, besonders rund um das Thema Maklerprovision (auch Maklercourtage genannt). Da es sich bei Immobilien in Berlin und Brandenburg meist um erhebliche Werte handelt, macht die Provision einen spürbaren Teil der Kaufnebenkosten bzw. der Kosten beim Verkauf aus. Doch wer zahlt wie viel? Welche gesetzlichen Vorschriften gelten seit der Neuregelung? Worauf sollten Verkäufer und Käufer in der Metropolregion achten? Als erfahrene Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg bringen wir von pure Immobilien Licht ins Dunkel.
Was ist die Maklerprovision und wann wird sie fällig?
Die Maklerprovision ist das Erfolgsentgelt, das ein Immobilienmakler für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie (Kauf oder Vermietung) erhält.
Wichtig dabei ist das Erfolgsprinzip. Die Courtage wird erst fällig, wenn der Kauf- oder Mietvertrag rechtskräftig unterzeichnet wurde.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienkauf?
In der Vergangenheit war die Aufteilung der Maklergebühren von Bundesland zu Bundesland sehr unterschiedlich. Vor allem in Berlin und Brandenburg musste die Käuferseite lange Zeit die gesamte Courtage allein tragen.
Seit Ende 2020 gilt jedoch deutschlandweit das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ (§§ 656a bis 656d BGB).
Das wichtigste im Überblick:
- Halbteilungsgrundsatz (Doppelprovision): Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf er die Kosten nicht mehr vollständig auf den Käufer abwälzen. Der Makler schließt in der Regel mit beiden Parteien einen Vertrag ab und fordert von beiden jeweils die gleiche Provisionshöhe (z. B. jeweils 3,57 %).
- Geltungsbereich: Gesetzlich geregelt ist diese Aufteilung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer (Verbraucher).
Wie hoch ist die Maklerprovision in Berlin & Brandenburg?
In Deutschland gibt es für den Immobilienkauf keine gesetzlich festgeschriebene Höchstgrenze bei der Provision, sie unterliegt der freien Vereinbarung. Dennoch haben sich marktübliche Sätze etabliert.
In den Bundesländern Berlin und Brandenburg liegt die marktübliche Gesamtcourtage bei Wohnimmobilien in der Regel bei 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %).
Durch die gesetzliche Regelung teilt sich dieser Satz heute meist wie folgt auf:
- Anteil Verkäufer: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Anteil Käufer: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Wie sieht es bei der Vermietung aus?
Wer eine Wohnung oder ein Haus vermieten oder mieten möchte, sieht sich mit dem Bestellerprinzip konfrontiert. Seit Juni 2015 gilt im Mietrecht ausnahmslos – wer den Makler bestellt, bezahlt ihn auch. Beauftragt der Vermieter den Makler mit der Mietersuche, trägt er die Kosten. Die Courtage für Mietobjekte ist für Verbraucher gesetzlich auf maximal zwei Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer begrenzt.
Fazit: Transparenz und Erfahrung schaffen Vertrauen
Die Maklerprovision ist in Deutschland klar strukturiert. Wenn Sie eine Immobilie in Berlin oder Brandenburg verkaufen möchten, profitieren Sie von einer fairen und transparenten Kostenaufteilung sowie von rechtlicher Sicherheit.
Es ist wichtig, von Anfang an auf einen Partner zu setzen, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen persönlich von der ersten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe zur Seite steht.
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