Vermietet! Erdgeschosswohnung im Kreuzberger Altbau

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Grundriss

Eckdaten

Kategorie: Erdgeschosswohnung Wohnfläche: 83,51 m² Objektnummer: KB16ES22V02 Zimmer: 3 Kaufpreis: 316.000 € Schlafzimmer: 2 Kaufpreis pro m²: 3784.0 Badezimmer: 1 Baujahr: 1906 Etagenzahl: 4 Energiebedarf: 136

Beschreibung

Dieser Altbau besteht aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus und verfügt insgesamt über 36 Wohneinheiten. Manche Wohnungen haben zwei Balkone/ Loggien, viele eine Loggia/ Balkon. Hier finden Sie funktionale Einzimmerwohnungen, sowie gut geschnittene 2-3,5 Zimmerwohnungen. Die Loggien sind bereits vorhanden und der Anbau der Balkone ist in Planung. Des Weiteren sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an diesem Objekt geplant (nicht in den einzelnen Wohneinheiten) wie z. B. Ausbesserung des Putzes an der Fassade sowie ein neuer Anstrich, Anbringung einer neuen Briefkastenanlage für alle Einheiten und Aufbereitung der Treppenhäuser. Die Installation einer neuen verglasten Aufzugsanlage im Gartenhaus hängt u. a. von der behördlichen Genehmigung ab.
 
Die Nettomieteinnahmen pro Monat betragen ca. 438,36€. Das Wohngeld wird vorraussichtlich ca. 292,29€ pro Monat betragen.*
 
Hinweis:
Die Flächenangaben verstehen sich vorbehaltlich der Ausführung geplanter Baumaßnahmen (z. B. Balkone, Fenstertausch) wie in der Grundlagenurkunde beschrieben. Bei geänderter Ausführung der Baumaßnahmen oder komplettem Entfall können sich die Flächen entsprechend verändern.
 
* Das Wohngeld für die entstehende Eigentümergemeinschaft wird aktuell durch die Hausverwaltung bestimmt. Die hier angegebenen Werte sind reine Schätzwerte, die auf der Erfahrung des Bauträgers basieren.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1914, Energieeffizienzklasse: E

Lage

Kreuzberg – in diesem facettenreichen Bezirk Berlins kreuzen sich die Wege von Menschen unterschiedlichster Herkunft und Interessen. Studenten, aufstrebende Jungunternehmer und ausgelassene Nachtschwärmer prägen die Straßen Kreuzbergs. Vom Mehringdamm über das Kottbusser und Schlesische Tor, bis hin zum Simon-Dach-Kiez, überall können Sie das bunte Treiben der Hauptstädter hautnah miterleben.
 
Zwischen Victoriapark und Park am Gleisdreieck leben Sie mitten in der Stadt und doch umgeben von Berliner Oasen. Der Victoriapark mit seinem Wasserfall, dem Denkmal auf dem Kreuzberg und dem Weinberg ist seit jeher ein Ort der Entspannung für Jung und Alt, der neu angelegte Park am Gleisdreieck ist ein architektonisch sehr gelungener Mix aus gewachsener Wildnis und gestaltetem Freiraum. Man könnte sagen: die Essenz Berlins…
 
Sie erreichen zu Fuß bequem sowohl die S-Bahn-Station Yorckstraße als auch den U-Bahnhof Platz der Luftbrücke. Wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt befinden sich Bushaltestellen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und spannende Bars. Fußballstadion, Kletterfelsen und nicht zuletzt das Tempelhofer Feld bieten unzählige Möglichkeiten für die Freizeit.

Ausstattung

Diese Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 83,51 m² verteilt auf dreieinhalb Zimmer. Zudem gehört ein schönes Wannenbad und eine Küche mit anliegender Kammer dazu. Alle Zimmer sind separat über den Flur begehbar. Das Schlaf- und Wohnzimmer ist zur Straße ausgerichtet, die anderen Zimmer zum Hinterhof. Die Wohnung hat eine Loggia zur Straßenseite und ein Balkon zum Hinterhof ist geplant. Des Weiteren ist eine Sondernutzungsfläche eines Gartenanteils für diese Einheit geplant, der über einen Treppenzugang von dem Balkon erreicht werden soll.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.
Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49 (0)30/ 45087095
E-Mail: info@pureproperties.de
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Adresse: 10965 Berlin
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Ansprechpartner

 


Tel: +49 30 45 08 70 95
Fax: +49 30 45 08 70 96

 

Objektadresse

10965 Berlin (Kreuzberg)

 

 

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