Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon. Provisionsfrei

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Visualisierung nach Sanierung
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Wohnzimmer
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Ist Zustand
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Stuck
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Wohnzimmer II
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer I
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Kinderzimmer II
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Stilelement
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Durchgangstür
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Bad
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Küche
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Blick
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Balkon
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Treppenhaus
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Treppenhaus II
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Grundriss

Eckdaten

Kategorie: Etagenwohnung Zimmer: 3 Objektnummer: ST17AS1AWE12 Anzahl Balkone: 1 Kaufpreis: 351.000 € Keller: Baujahr: 1910 Heizung: Etagenheizung Etage: 3 Befeuerung: Fernwärme Etagenzahl: 4 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Wohnfläche: 90,39 m²

Beschreibung

In einem gepflegten Altbau von 1907, nur wenige Gehminuten vom Rathaus Steglitz entfernt, erwarten Sie 10 Wohnungen in der Adolfstraße 1 & 1a. Durch einen geplanten Dachgeschossausbau wird das Haus um weitere Wohneinheiten ergänzt. Parkett- und Dielenböden, Kassettentüren, Stuckdecken und Jugendstilelemente schmücken die großzügigen 2 bis 4,5 Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Wintergarten, Erker laden zum Träumen ein und hohe Räume geben viel Fläche für Bücherwände oder Lieblingskunst. In einigen Wohnungen schaffen Flügeltüren zwischen den Zimmern ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Finden Sie ihren Lieblingsplatz in Ihrem neuen Zuhause. Das Gemeinschaftseigentum wird im Zuge bis 2018 komplett renoviert.
Energieausweis nicht nötig

Lage

Dieses schöne Objekt befindet sich im schönen Steglitz. Um genauer zu sein in unmittelbarer Nähe des Stadtparks Steglitz. Der Stadtpark Steglitz ist eine echte Augenweide mit mehreren Teichen, tollen Pflanzen, einer Minigolfanlage, einem wunderschönen Brunnen und mehreren Spielanlagen. Perfekt für einen sonnigen Tag! Aber auch für einen Stadtbummel bedarf es keinen weiten Weg. Mit den nahegelegenen Buslinien gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten in die Schloßstraße und hier finden Sie alles was Sie brauchen. Von Modegeschäften bis Deko- und Lebensmittelgeschäften bis hin zu schicken Restaurants ist hier alles vertreten.  Doch auch Kultur kommt hier nicht zu kurz. So befindet sich das Schloßpark Theater auch direkt dort. Für die Kinder ist auch vorgesorgt – die nächste Grundschule ist gut zu Fuß zu erreichen. Und sollten Sie doch mal mit dem Auto in die Innenstadt wollen, können Sie dies hervorragend über die A 103.

Ausstattung

Diese traumhafte 3,5 Zimmer Altbauwohnung ist unter anderem mit schönem Parkett und einem Balkon ausgestattet. Die Einheit ist sehr hell und hat hohe Decken die teilweisen mit Stuckelementen verziert sind. Alle Räume sind sehr hell und haben große Fenster. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden.Gestaltungsmaßnahmen:
Fassade:

  • Der Sockelbereich wird instandgesetzt und gereinigt
  • Der Bossenputz wird gereinigt, erhält lokale Instandsetzungen und wird in einem hellen Graubeige gestrichen
  • Die Fassade oberhalb des Bossenputzes wird mit Glattputz versehen und Cremefarbend gestrichen
  • An der Fassade wird der Leitspruch des Hauses „AETAS VOLAT“ in Messingbuchstaben befestigt werden
  • Alle Stuckelemente und Absetzungen werden in einem Weiß gestrichen
  • Die Balkone werden saniert
  • Die straßenseitigen Fenster werden überabreitet und malermäßig in Weiß gestrichen
  • Erneuerung der straßenseitigen Fensterverblechung
  • Die Hauseingangstüren der Aufgänge 1 und 1a werden zurückgebaut und durch neu hergestellt Holztüren mit Verglasung ersetzt
  • Die Vorgartenflächen werden mit Kantensteinen eingefriedet und mit roten Ligusterhecken neu bepflanzt
  • Der Ausbau des Dachgeschosses ist geplant

Hausflure:

  • Die Decken und Wände werden malermäßig überabreitet
  • Die Stuckelemente werden gereinigt und an schadhaften Stellen aufgearbeitet
  • Das Klingeltableau wird gereinigt
  • Neuer Sisalteppich im Aufgang 1a wird verlegt
  • Die Treppengeländer, Tritt- und Setzstufen werden an schadhaften Stellen ausgebessert und malermäßig überarbeitet
  • Die Treppenhausbeleuchtung wird erneuert
  • Die Wohnungseingangstüren werden an schadhaften Stellen ausgebessert und malermäßig überarbeitet
  • Die Briefkastenanlage wird erneuert

Weitere Ausstattungsmerkmale: Stuck

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pureproperties.de
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Adresse: 12165 Berlin
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Tel: +49 30 45 08 70 95
Fax: +49 30 45 08 70 96

 

Objektadresse

12165 Berlin (Steglitz)

 

 

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