Riesige Dachgeschosswohnung nach Ihrer Vorstellung – Rohling zum Ausbau nach Wunsch

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Ausblick vom Vorderhaus
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Fassade
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Hausansicht
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Hausflur
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Fliesen Hausflur
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Treppenhaus
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Rohling IST-Zustand
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Rohling IST-Zustand
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Rohling IST-Zustand
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Rohling IST-Zustand
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Rohling IST-Zustand
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Ausblick vom Seitenflügel
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Blick zum Innenhof
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Seitenflügel/Hinterhaus
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Seitenflügel/Vorderhaus
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Seitenflügel/Vorderhaus

Eckdaten

Kategorie: Dachgeschoss-Wohnung Zimmer: 5 Objektnummer: FH17JS62DGN Anzahl Terrassen: 1 Kaufpreis: 1.120.000 € Badezimmer-Ausstattung: Dusche, Badewanne Provision: 7,14% inkl. MwSt Personenaufzug: Baujahr: 1904 Heizung: Zentralheizung Etagenzahl: 5 Wohnfläche: 200,00 m² Energiebedarf: 144 Energieausweis inkl. Warmwasser:

Beschreibung

Der Dachgeschossrohling befindet in einem schönen Wohnhauskomplex, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Quergebäude. Der Altbau aus dem Jahr 1904 mit seiner schönen Fassade hebt sich dezent von den umliegenden Häusern ab und hat insgesamt 30 Einheiten.
  
Aktuell ist der Rohling auf die Einheiten 33 (Vorderhaus und Seitenflügel) und 34 (Vorderhaus) mit insgesamt ca.190 m² Grundfläche aufgeteilt. Zu den Dachflächen besteht jeweils ein Sondernutzungsrecht um z.B. eine Dachterrasse zu errichten. Die Anbringung eines Lifts ist am Treppenhaus des Seitenflügels geplant.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: E

Lage

Eingebettet zwischen Kreuzberg und Prenzlauer Berg, hat sich Friedrichshain in den letzten Jahren zu einem echten Berliner Szenebezirk entwickelt: vielfältige Gastronomie, kleine Künstlerateliers und kreative Shops reihen sich aneinander und schaffen so eine ganz besondere Atmosphäre. Der Kiez rund um die Simon-Dach-Straße ist mittlerweile weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Der Boxhagener Platz lockt mit seinen regelmäßigen Wochen- und Flohmärkten. Daneben bietet der von Leben und Kreativität durchflutete Bezirk noch viele weitere Sehenswürdigkeiten, wie den Märchenbrunnen im Volkspark Friedrichshain, die East-Side-Gallery, die Mercedes-Benz-Arena, die Oberbaumbrücke oder das Frankfurter Tor.
 
Verkehrsadern, öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sind schnell zu erreichen, aber weit genug entfernt, um nicht zu stören. Der Supermarkt ist schräg gegenüber, Parks, Shopping-Center, Kino und Bibliothek sind so nah, dass es nicht lohnt, ins Auto zu steigen. Und dennoch sind Trubel und Weltstadt nebenan. Der Boxhagener Platz und Simon-Dach-Kiez sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Durch den schönen Eingangsbereich im Vorderhaus, mit den originalen Fliesen und Stuckelementen, gelangt man zum Treppenhaus und zum Innenhof. Der linksbündige Seitenflügel wird mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Der Lift hält am Podest vor dem Dachgeschoss, von dort aus sind es nur noch wenige Stufen bis zur Eingangstür.
 
Der Dachgeschossrohling muss vom planenden Architektenbüro betreut werden. Eine Baugenehmigung wird durch das Büro beantragt. Das Architekturbüro muss nach Aussage des Verkäufers bis zur Beendigung des Baus übernommen werden, da der Ausbau des gesamten Daches von demselben Büro betreut werden soll. Die geplanten Baukosten für die Fertigstellung liegen bei zusätzlich ca. 2.700,- Euro/m² abhängig von der Qualität der Ausstattung und Sonderwünschen (unverbindliche Kalkulation des Verkäufers). Die Installation einer Aufdachterrasse ist nach ersten Einschätzungen machbar. Grundrissplanungen und Ausstattungswünsche müssen mit dem Architekturbüro koordiniert werden.
 
Kosten für den Rohling: 580.000,- Euro
Kosten Ausbau: ca. 540.000,- Euro
Die Nebenkosten (Notar, Grundsteuer und Provision) fallen nur für die Kosten des Rohlings an. Somit sind die Nebenkosten deutlich geringer, als bei einem Erwerb einer ausgebauten Immobilie.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pureproperties.de
Mehr Infos unter pureproperties.de
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Objektart: Dachgeschoss

Adresse: 10247 Berlin
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Ansprechpartner

 


Tel: +49 30 45 08 70 95
Fax: +49 30 45 08 70 96

 

Objektadresse

10247 Berlin (Friedrichshain)

 

 

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