Reserviert! Dachgeschossrohling in bester Lage von Samariterkiez.

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Dachrohling
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Dachrohling
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Dachrohling II
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Treppenhaus
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Hausansicht
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Grundriss DG
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DG Aufzug

Eckdaten

Kategorie: Dachgeschoss-Wohnung Wohnfläche: 182,73 m² Objektnummer: 1224FreiSamDG (1/1224) Gesamtfläche: 206,90 m² Kaufpreis: 772.770 € Zimmer: 6 Provision: 22.315,00 inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Heizung: Etagenheizung Kaufpreis pro m²: 4229 Befeuerung: Gas Baujahr: 1900 Energieausweis gültig bis: 16.11.2030 00:00:00 Etage: 5 Energiebedarf: 123,9

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem der Dachgeschossrohling sich befindet, wurde ca. 1900 errichtet und besteht aus einem reinen Vorderhaus. Der Eigentümer plant an der Rückseite des Gebäudes, den Anbau eines Personenaufzuges und jede Wohneinheit erhält einen Balkon oder Terrasse, ebenfalls zum Innenhof. Was eine sehr große Aufwertung dieses Hauses bedeutet. Der Fassade und das Treppenhaus werden in der nächsten Zeit erneuert. In den Wohneinheiten sind teilweise schöne Altbaudetails wie Dielenböden und Deckenstuck vorhanden.

Lage

Die Samariterstraße ist eine Seitenstraße der Frankfurter Allee, in der Nähe des Samariterplatzes. Sie liegt mittig im schönen Berlin-Friedrichshain. Das Umfeld ist geprägt von architektonisch ansprechenden Neubauten und Altbauten der vorletzten Jahrhundertwende. Das Gebiet hat sich durch die ruhige Lage in Verbindung mit einer guten Verkehrsanbindung zu einer nachgefragten und sehr beliebten Wohngegend für Familien und junge Menschen entwickelt. Sehr schön ist auch die Nähe zum Restaurant- und Barviertel rings um die Simon-Dach Straße, sowie die gute Anbindung nach Prenzlauer Berg und Kreuzberg. Der S- und U-Bahnhof „Frankfurter Allee“ sowie der U-Bahnhof „Samariter Straße“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf der nahen Frankfurter Allee, hat man zwischen dem Frankfurter Tor und dem S-Bahnhof „Frankfurter Allee“, sowie im gut erreichbaren „Ring Center“ sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf etabliert.

Ausstattung

Der hier angebotene Dachrohling gibt dem Käufer die Möglichkeit, sich seine Traumwohnung zu bauen. Hier wird nur der Rahmen vorgegeben, der Rest ist der Kreativität und der persönlichen Vorstellungskraft überlassen. Die Gesamtfläche der Einheit beträgt ca. 206,90 m². Die tatsächliche, von den Architekten berechnete Wohnfläche beträgt ca. 182,73 m². Das Dachgeschoss besteht aus zwei Einheiten, welche einmal ca. 83,09 m² und einmal ca. 99,63 m² umfassen. Die Einheiten können entweder einzeln oder auch als eine Einheit ausgebaut werden.
Der jetzige Eigentümer des Hauses wird in nächster Zeit mit der kompletten Renovierung des Hauses beginnen. Er übernimmt außerdem die Kosten für den Aufzug. Dieser fährt bis in das Zwischengeschoss 4. OG/DG .
Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Diese muss vom neuen Eigentümer beantragt werden. Es besteht die Möglichkeit, dass auch eine Aufdachterrasse gebaut werden kann, diese muss aber zusammen mit der Baugenehmigung erwirkt werden.

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Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: 49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pureproperties.de
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Objektadresse

10247 Berlin (Friedrichshain)

 

 

Anfrage zu 1224FreiSamDG (1/1224)

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