Bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon am Traveplatz

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Fassade
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Hausansicht
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Hausansicht
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Balkon
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Schlafzimmer
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Flur
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Bad
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Küche
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Küche
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Wohnungstür
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Treppenhaus
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Straßenansicht
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Grundriss

Eckdaten

Kategorie: Etagenwohnung Anzahl Balkone: 1 Objektnummer: FH17OS8WE013 Badezimmer-Ausstattung: Dusche Kaufpreis: 275.000 € Keller: Provision: 7,14% inkl. MwSt Hausgeld: 120 Baujahr: 1900 Heizung: Zentralheizung Etage: 4 Befeuerung: Gas Etagenzahl: 5 Bezugsfrei ab: sofort Wohnfläche: 55,00 m² Zimmer: 2 Energiebedarf: 120 Fußboden: Dielenboden Energieausweis inkl. Warmwasser:

Beschreibung

Das klassische Eckgebäude aus der Gründerzeit besteht aus 25 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen. Der schöne Berliner Altbau liegt gegenüber dem grünen Traveplatz. Die Fassade wurde neu gedämmt und alle Wohneinheiten mit neuen Fenstern ausgestattet. Treppenhäuser sind ebenfalls überarbeitet worden und mit Sisalteppich ausgelegt. Das Haus liegt verkehrsgünstig, Tram, U-Bahn und S-Bahn sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Gebäude ist vollunterkellert.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1900, Energieeffizienzklasse: D

Lage

Friedrichshain lässt keine Herzenswünsche offen:
Unzählige, kreativ eingerichtete Cafés, Bars und Restaurants schmücken die Straßen des Simon-Dach-Kiezes sowie des Boxhagener Kiezes. Der Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Hier vereinen sich sowohl Familien, als auch Weltenbummler, Geschäftsleute, Kulturbeflissene und Nachtschwärmer zu einer urbanen, lebensfrohen Gemeinschaft. Im Samariterviertel wurden 90% der Wohngebäude denkmalgerecht saniert (Stand: 31.12.2007) und erzeugen somit ein wohlhabendes und stilvolles Stadtbild. Der Volkspark Friedrichshain, befindet sich im Norden des Stadtteils. Beachvolleyballfeld, Halfpipe, Rundkurs für Inline-Skater und Jogger, Basketball- und Fußballplätze, Kletterfelsen und weitläufige Grünflächen lassen keine Freizeitwünsche offen. Im Sommer können Sie sich den Vorteil der direkten Spreelage zunutze machen und im beliebten Treptower Park oder auf dem berühmten Badeschiff vom Alltag abschalten. Entlang der Mediaspree haben sich Unternehmen wie ALLIANZ, Universal und MTV angesiedelt und in der nahegelegenen Mercedes Benz Arena finden Konzerte, Eishockeyspiele der Berliner Eisbären und weitere Großveranstaltungen statt.

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4.OG birgt viel Potenzial. Nach Aussage des Eigentümers ist der Anbau eines Fahrstuhls im nächsten Jahr geplant. Durch die Lage im 4.OG liegt die Wohnung über den Baumkronen der Straße und ist zusätzlich nach Südwesten ausgerichtet und dadurch ausgesprochen hell. Die Deckenhöhe beträgt 3,30 m. Der Grundriss lässt Spielraum zur Umgestaltung. Somit wäre auch die Entfernung der Wand zwischen dem Wohnzimmer und Schlafzimmer denkbar, um eine große Wohnküche zu erhalten. Die jetzige Küche könnte als Schlafzimmer genutzt werden. Das Duschbad ist innenliegend und hat eine Größe von ca. 2,50 m². Das jetzige Wohnzimmer, mit einer Größe von ca. 20 m², verfügt über Dielen und hat Zugang zum Balkon mit Blick auf den Traveplatz. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,8 m². Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über die Zentralheizung im Haus. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pureproperties.de
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Objektadresse

10247 Berlin (Friedrichshain)

 

 

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