Reserviert – Aus 1 mach 2! Stuck Altbauwohnung mit Potenzial zur 2-Zimmerwohnung

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Wohn- & Schlafzimmer
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Ausblick
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Bad
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Bad
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Altbautür
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Stuck
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Küche
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Küche
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Küche
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Flur
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Grundriss
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Grundriss Alternative

Eckdaten

Kategorie: Etagenwohnung Zimmer: 2 Objektnummer: WS16HS47WE15 Fußboden: Dielenboden Kaufpreis: 139.000 € Badezimmer-Ausstattung: Bad mit Fenster Provision: 7,14% inkl. MwSt Keller: Baujahr: 1900 Hausgeld: 152 Etage: 3 Heizung: Etagenheizung Etagenzahl: 4 Befeuerung: Gas Wohnfläche: 51,12 m² Bezugsfrei ab: sofort

Beschreibung

Das 1910 erbaute Gebäude besteht aus insgesamt 20 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Dem Vorderhaus ist rechtbündig der Seitenflügel angeschlossen und erstrahlt mit neuem Fassadenanstrich. Größtenteils wurden doppelt verglaste Fenster eingebaut. Die Gesamtsubstanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen. Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Energieausweis nicht vorhanden

Lage

Die Heinersdorfer Straße liegt in Weißensee, an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Die „Weißenseer Spitze“ mit dem Berliner Kunst- und Kulturzentrum, der Brotfabrik, ist auch nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. In der Heinersdorfer Straße und den umliegenden Straßen werden weiterhin Baulücken geschlossen und Bestandsgebäude saniert, dies spricht für die positive Entwicklung der Nachbarschaft. Mit der Tram erreichen Sie den Alexanderpaltz in 20 Minuten. Die Ringbahnstation Prenzlauer Allee ist innerhalb von 5 Minuten mit der Tram M1 erreichbar. Die Linie M13, welche nur 3 Minuten vom Haus entfernt liegt, bringt Sie sowohl nach Wedding als auch nach Friedrichshain. Über die Prenzlauer Promenade gelangen Sie in Richtung Norden mit dem Auto in wenigen Minuten auf die A10 (Berliner Stadtring).

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 3. OG des Vorderhauses und ist komplett nach Osten ausgerichtet. Klassische Altbauelemente, wie Kassettentür und Stuck sind erhalten geblieben. Der Dielenboden im Wohnzimmer kann bei Bedarf abgeschliffen werden, um so die alte Holzstruktur zum Vorschein zu bringen. Die Fenster in allen Räumen wurden bereits erneuert und gegen Iso-Fenster ausgetauscht. Der Einbau einer Gasetagenheizung und entsprechender Heizkörper wäre zu empfehlen, da die Wohnung zurzeit noch die alten Wandheizer und den Kachelofen beheizt wird. Durch entsprechende Bauarbeiten erscheint der Umbau in eine 2-Zimmerwohnung als realisierbar. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Stuck

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
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Objektadresse

13086 Berlin (Weißensee)

 

 

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