Zwei voll erschlossene Grundstücke mit Wohn- und Gewerbebebauung. Top Rendite

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, renditestarkes Immobilienensemble in zentraler Lage der Stadt Golßen.
Das Angebot umfasst zwei voll erschlossene Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 6.725 m². Bebaut sind diese mit:

einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten,

einem Wohnhaus mit Anbau (3 Wohneinheiten),

einem gewerblich genutzten Gebäude mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen,

13 Garagen sowie 7 Carportstellplätzen.

Das Ensemble wurde 1968 bzw. 1988 errichtet und seit 1995 laufend modernisiert.
Die Ölheizung wurde 2024 vollständig erneuert.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet aufgrund seiner stabilen Mieterstruktur sowie des attraktiven Mietniveaus eine nachhaltige Bruttorendite.

Lage

Golßen liegt im Landkreis Dahme-Spreewald im Süden Brandenburgs, rund 70 km südlich von Berlin und 65 km westlich von Cottbus. Die Stadt profitiert von einer zentralen Lage zwischen den Autobahnen A13 und A15, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsregionen Berlin, Dresden und Cottbus gegeben ist. In der näheren Umgebung befindet sich u.a. die Firma MAGO, ein mittelständisches Unternehmen, welches mit fünf eigenständigen Firmen in Berlin und Brandenburg vertreten ist und zu den Marktführern zählt. Die Wirtschaftsstruktur der Umgebung ist vor allem durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt. Darüber hinaus spielen Landwirtschaft und Tourismus eine wichtige Rolle, wodurch Golßen über eine stabile wirtschaftliche Grundlage verfügt.
Für die Lebensqualität der Einwohner sorgen zahlreiche Einrichtungen: In Golßen gibt es Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie weitere öffentliche Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur bekannten Tourismusregion Spreewald, die der Stadt zusätzlich langfristige Entwicklungs- und Wachstumsperspektiven eröffnet.

Ausstattung

Laufend instandgehaltenes Objekt mit stabiler Mieterstruktur

Neu installierte Ölzentralheizung (2024)

Voll vermietetes Gewerbeobjekt mit indexierten Mietverträgen

Großzügige Außenflächen mit Garagen und Carports

Kein Denkmalschutz – flexible Entwicklungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten)

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Kellergeschoss mit Abstellräumen

Wohnhaus mit Anbau (3 Wohneinheiten)

EG- und DG-Wohnungen

Dachgeschoss teilweise ausgebaut, mit zusätzlicher Ausbaureserve

Anbau mit separater Wohnung im EG

Gewerbegebäude

EG: Produktions- und Lagerflächen, Büro-, Küchen- und Sanitärbereiche

OG: einfache Lagerflächen

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
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