Sehr gutes Renditeobjekt mitten in Neumark

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnanlage Neumark wurde um ca. 1860 als Textilfabrik errichtet. In den Jahren 1994/95 erfolgte eine Kernsanierung der Fabrik. Diese Sanierung beinhaltete den Umbau zu einer Wohnanlage.
Auf dem großzügig angelegten Außengelände ist ausreichend Platz zum Abstellen von Kraftfahrzeugen vorhanden.

Lage

Die Gemeinde Neumark mit etwa 3.400 Einwohnern liegt im nördlichsten Zipfel des Vogtlandkreises an der Grenze zwischen Vogtland und dem Westerzgebirge. Die B173 verbindet den Ort mit Reichenbach (7 km) und Zwickau (14 km). Die nächtsgelegenen Autobahnabfahrten sind Reichenbach und Zwickau-West (A72 jeweils 10 km) und Meerane (A4, 27 km). In Neumark gibt es eine Bahnstation an der Strecke Leipzig-Hof, die Gemiende ist in das Linien-Netz des Mittelsächsischen Verkehrsverbundes integriert.
Die Wohnanlage befindet sich am Nordrand der Ortslage Neumark in der Nähe des Bahnhofes. Die Straße führt aus dem Ortszentrum heraus Richtung Werdau.
Eine Kita sowie eine Grund- und eine Oberschule sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar (300 – 500 m). Gymnasien mit verschiedenen Profilen können in Zwickau, Reichenbach oder Werdau besucht werden. in 500 Metern Entfernung gibt es eine Einkaufsmöglichkeit, für größere Einkäufe bieten sich die Einkaufszentren der umliegenden Städte an. Auch Ärzte und Zahnärzte, Apotheke und Tankstellen sind in Neumark vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich im EG und im 1. Obergeschoss, sowie in einem Anbau des Hauptgebäudes der Fabrik im 3. OG und umfasst eine Wohnfläche von ca. gesamt 589 qm It. Planung.
Die Wohnräume sind teilweise mit Laminat oder Fliesen versehen und besitzen Holzfenster und Fußbodenheizungen.
Fußböden in Küche und Bad sind gefliest. In den Küchen ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Das raumhoch geflieste Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler.

Dieses Objekt verfügt über zwölf Wohnungen und fünf Gewerbeeinheiten auf insgesamt 856,05 qm.
Wohnung 1:
1. OG, 2 1/2 Zimmer Wohnung auf 48,14 qm. Sehr guter Zustand und möbliert. Diese Wohnung steht im Moment leer.
Wohnung 2:
1. OG, 2 Zimmer auf 45,92 qm. Sehr guter Zustand und möbliert. Diese Wohnung steht im Moment leer.
Wohnung 3:
1. OG, 2 Zimmer Wohnung auf 45,98 qm. Zustand der Wohnung; Befriedigend Wasserschaden Decke durch Mieter darüber, versicherungsschaden, wird fachgerecht renoviert.
Wohnung 4:
1. OG, 1 Zimmer Wohnung auf 32,01 qm. Sehr guter Zustand. Diese Wohnung steht im Moment leer.
Wohnung 5:
1. OG, 1 Zimmer Wohnung auf 34,88 qm. Vermietet für 264,00 Euro kalt.
Wohnung 6:
1. OG, 2 Zimmer Wohnung auf 47,86 qm. Vermietet für 403,00 Euro Euro kalt.
Wohnung 7:
1. OG, 2 1/2 Zimmer Wohnung auf 53,38 qm. Sehr guter Zustand und teilweise möbliert. Diese Wohnung steht im Moment leer.
Wohnung 8:
1. OG, 1 Zimmer Wohnung auf 30,57 qm. Sehr guter Zustand und möbliert. Diese Wohnung steht im Moment leer.
Wohnung 9:
3. OG, 1 Zimmer Wohnung auf 33,66 qm. Möbliert vermietet für 325,00 Euro Euro kalt.
Wohnung 10:
3. OG, 1 Zimmer Wohnung auf 33,66 qm. Sehr guter Zustand. Diese Wohnung steht im Moment leer.
Wohnung 11:
3. OG, 2 Zimmer Wohnung auf 37,99 qm. Sehr guter Zustand. Diese Wohnung steht im Moment leer.
Wohnung 12:
EG. Guter Zustand. Da die Wohnung zwei separate Eingänge besitzt bietet sich der Umbau in zwei Wohnungen an. Vermietet für 650,00 Euro kalt. Mieter kurzfristig kündbar.

Gewerbeeinheiten:
Büro 1:
2. OG Nebenhaus auf 27,00 qm. Guter Zustand. Diese Gewerbeeinheit steht im Moment leer.
Büro 2:
3. OG Nebenhaus auf 20,00 qm. Guter Zustand. Diese Gewerbeeinheit steht im Moment leer.
Laden 1:
Anbau. Sehr guter Zustand. Vertrag im Vorbereitung, 310,00 Euro kalt.
Laden 2:
Anbau. 55,00 qm. Vermietet für 240,00 Euro kalt.
Laden 3:
Anbau. Sehr guter Zustand. Vertrag im Vorbereitung, 310,00 Euro kalt.
Laden 4:
Anbau. Sehr guter Zustand. Dieser Laden dient als Vorraum der gesamten 3 Läden und ist kostenmäßig auf alle drei Läden zu verteilen. Laden vier kann also nicht eigenständig in der jetzigen Position als Laden genutzt werden.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
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