Moderne Gewerbehallen mit Büroräumen und Lager ab 2023 zu vermieten

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Außenansicht
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Außenansicht
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Außenansicht mit Stellplätzen
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Außenansicht
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Außenansicht
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Außenansicht
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Außenansicht
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Halle Erdgeschoss
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Halle Erdgeschoss
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Erdgeschoss mit Büroräumen
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Büro
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Bad im Erdgeschoss
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Bad im Erdgeschoss
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Halle Untergeschoss
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Halle Untergeschoss
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Bad im Untergeschoss
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Grundrisse EG und OG
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Querschnitt

Eckdaten

Kategorie: Etagenzahl: 2 Objektnummer: PAS22THA9GEWERBE (1/1498) Gesamtfläche: 500,00 m² Kaltmiete: 4.250 € Zimmer: 3 Warmmiete: 5.750 € Badezimmer-Ausstattung: Dusche, Bad mit Fenster Provision: 7.586,25 € inkl. Mehrwertsteuer Fußbodenheizung: Baujahr: 2022 Stellplatz-Typ: Außenstellplatz Bezugsfrei ab: 01.01.2023

Beschreibung

Ab Februar 2023 ist diese im Jahr 2022 erbaute Gewerbehalle des neuen Gewerbegebiets Thann I in Passau-Heinig zu vermieten. Es handelt sich um einen Erstbezug modernsten Baustandards.
Sie verfügt über insgesamt zwei Hallen, drei Büros und ein Lager auf zwei Etagen mit ca. 500 m². Beide Ebenen werden separat im Ober- und Untergeschoss betreten und können auch einzeln vermietet werden.
Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 4.250,00 €. Die geschätzten Nebenkosten (inklusive Heizkosten) belaufen sich auf 1.500,00 €/Monat. Dies ergibt eine monatliche Warmmiete von 5.750,00 €.

Lage

Thann I ist ein seit kurzem erschlossenes Mischgebiet im Passauer Stadtteil Heining südlich des Donauer Ufers. Im flächenmäßig größten Stadtteil der kreisfreien Universitätsstadt wurden insgesamt 7,5 Mio. € Erschließungskosten (inklusive Ausgleichsmaßnahmen und Planungskosten) in das ehemalige landwirtschaftlich genutzte Areal investiert. Neben dem IT-Dienstleister Call-Data-Systems-GmbH und der Tagespflege-Einrichtung “Herz und Verstand” haben sich unter vielfältigen Firmen auch zahlreiche Familien angesiedelt, weswegen sich das Gebiet zu einem äußerst attraktiven Siedlungsort entwickelt hat und seit Beginn der Erschließungsmaßnahmen im Jahr 2018 einen steten Interessenanstieg zu verzeichnen hat.

Ausstattung

Das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss der Lagerhalle werden ebenerdig betreten.
Im Erdgeschoss gelangt man über zwei Toreinfahrten mit Rolltoren sowie zwei Hauseingangstüren in die Halle. Auf dieser Etage finden sich neben der ersten Halle zwei Büroräume, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche vor. Alle Räume verfügen über Fenster.
Das Untergeschoss des Gebäudes verfügt über einen normalen Eingang mit Toreinfahrt. Diese Etage weist neben der zweiten Halle einen weiteren Büroraum, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie einem Technikraum, auch einen Abstellraum vor.
Die Büroräume sowie die Bäder sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und das Gebäude wird mit Starkstrom versorgt. Es ist eine DV-Verkabelung vorhanden.
Zur Halle gehören Außen-PKW-Stellplätze, die Hallen können aber auch befahren werden (Schwerlastdecke).

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird gerade beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pureproperties.de
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Adresse: 94036 Passau
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Ingo Hobelsberger Ingo Hobelsberger
Tel: +49 30 45 08 70 95
Fax: +49 30 45 08 70 96

 

Objektadresse

94036 Passau

 

 

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