Wunderschönes Einfamilienhaus im Landhausstil

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Rückansicht
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Rahnsdorf Terasse
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Rahnsdorf Terasse II
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Frontansicht
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Ausblick
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Wendeltreppe II
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Wohnzimmer I
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Wohnzimmer II
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Kamin II
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Rückansicht II
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Rückansicht III
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Grundriss EG
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Grundriss 1 OG
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Grundriss Keller

Eckdaten

Kategorie: Einfamilienhaus Badezimmer: 1 Objektnummer: TK19RD (1/750) Fußboden: Fliesenboden Kaufpreis: 750.000 € Anzahl Balkone: 1 Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis; verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Badezimmer-Ausstattung: Badewanne, Bad mit Fenster Baujahr: 2003 Küchen-Ausstattung: Einbauküche, Offene Küche Etagenzahl: 2 Fußbodenheizung: Wohnfläche: 219,00 m² Keller: Grundstücksfläche: 989,00 m² Stellplatz-Typ: Carport Kellerfläche: 34,4 m² m² Befeuerung: Öl Zimmer: 4 Bezugsfrei ab: ab sofort Schlafzimmer: 4 Energieausweis gültig bis: 03.03.2029 00:00:00 Energiebedarf: 72,5

Beschreibung

Ihr neues Wohndomizil wurde nach längerer Bauzeit 2003 fertiggestellt und glänzt durch eine großzügige
und offene Bauweise auf einem ebenso weitläufigen Grundstück. Die Bauweise mit ihren ausladenden Dachüberständen sorgt für ländliches Flair.

Das Haus verfügt über einen mit ca. 2,38 m ungewöhnlich hohen Vollkeller mit unterschiedlich nutzbaren, teils tagesbelichteten Räumen. Für sehr gute Lichtverhältnisse sorgt eine der Bauweise angemessene Raumhöhe von ca. 2,62 m im Erdgeschoss. Das Obergeschoss besticht durch die nach oben geöffneten Räume mit einer Deckenhöhen von ca. 3 m, die die gesamte Dachkonstruktion mit ihrer hochwertigen Aufsparrendämmung zeigen. Auch die Drempel verschaffen mit ca. 1,37 m Höhe reichlich Wohnfläche.

Beim Betreten des geräumigen Eingangsbereiches bildet die aus hochwertigem Eichenholz gefertigte
Wendeltreppe, die vom Keller bis in das Obergeschoss führt den Blickfang.

Lebensmittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer mit dem imposanten Kamin. Von hier aus öffnet
sich der Blick über die Terrasse in den großen, schön angelegten Garten. An die Terrasse schließt
ein Swimming- Pool an, der allerdings zunächst instand gesetzt werden muss, bevor er an heißen
Sommertagen wieder genutzt werden kann.

Lage

Rahnsdorf ist durch die unmittelbare Lage an der Spreemündung in den Müggelsee die wohl schönste
Siedlung im Bezirk Treptow-Köpenick. Der Ort bietet seinen Bewohnern Idylle und Beschaulichkeit,
lädt ein zu Boots- und Fahrradtouren und im Winter zum Rodeln in den nahe gelegenen Püttbergen.
Gleich ”um die Ecke” befindet sich die legendäre ”Püttbaude”, ein traditionsreiches kleines Familien-
Ausflugsrestaurant.
Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
finden Sie im unmittelbaren Wohnumfeld genauso, wie eine gute Verkehrsanbindung (TRAM, Bus und
S- Bahn), eine Grundschule und mehrere Kindergärten, Arztpraxis, Physiotherapie und Zahnarzt.

Ausstattung

– gedämmte massive Außenwände, Decken aus Stahlbeton
– Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen, sowie Fensterläden
– Schiebetüren zur Terrasse
– Kamin
– geräumige Wohnküche mit Einbauküche
– Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
– Öltank außerhalb des Hauses als Erdtank mit 10 m3
– Solaranlage (ca. 4m2) zur Warmwasserbereitung
– großer Balkon mit ca. 16 m2
– Zentrale Staubsaugeranlage
– Alarmanlage
– Carport
– Garage im hinteren Grundstücksteil
– überdachte Terrasse, Pavillon
– geräumiger Keller mit ca. 103 m2 Nutzfläche
– 2 Regenwassersammelgruben mit 10 m3 und 3 m3

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, die Möblierung beispielhaft und nicht Bestandteil des
Angebotes.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: 49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pureproperties.de
Mehr Infos unter pureproperties.de
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Adresse: 12589 Berlin
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Frank Schmidt Frank Schmidt
Tel: +49 30 45 08 70 95
Fax: +49 30 45 08 70 96

 

Objektadresse

12589 Berlin (Rahnsdorf)

 

 

Anfrage zu TK19RD (1/750)

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