Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Denkmalstatus am Wasser 5 min von Potsdam entfernt

Beschreibung

Das historische Mehrfamilienhaus in der Straße Am Wasser 49 stellt ein seltenes Entwicklungsobjekt mit großer architektonischer und kultureller Bedeutung dar. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude mit typischer Bauweise der märkischen Backsteinarchitektur. Das Haus befindet sich in einem umfangreich sanierungsbedürftigen Zustand.

Wohnfläche (geschätzt): ca. 576 m²

Baujahr: ca. Ende 19. Jahrhundert

Dachgeschoss: Ausbaufähig (unter Vorbehalt der Genehmigung)

Nebengebäude vorhanden

Es liegt keine Baugenehmigung vor. Für sämtliche baulichen Maßnahmen – einschließlich einer möglichen Sanierung oder Nutzungsänderung – ist ein Antrag unter Einhaltung des Denkmalschutzrechts erforderlich.

Lage

Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Geltow der Gemeinde Schwielowsee, südwestlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Straße „Am Wasser“ trägt ihren Namen nicht ohne Grund – sie verläuft unmittelbar entlang des Ufers der Havel bzw. des Schwielowsees. Die Lage ist geprägt von viel Natur, einem hohen Freizeitwert und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Potsdam (ca. 10 Minuten mit dem Auto) sowie Berlin (ca. 40 Minuten).

Geltow erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Familien, Kreativen und Ruhesuchenden. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Uferlandschaften, denkmalgeschützte Ensembles, Waldgebiete sowie gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege aus. Die Immobilie liegt idyllisch, ruhig und zugleich zentrumsnah innerhalb des Ortskerns – mit direkter Nähe zum Wasser.

Ausstattung

Besonderheiten

Historisches Gebäude mit Charme und Substanz

Denkmalgeschützt: Potenzial für steuerliche Vorteile bei Sanierung nach § 7i EStG

Attraktive Lage an der Havel / Schwielowsee

Entwicklungspotenzial als Wohnhaus, Ferienwohnungen oder Mehrgenerationenhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Ideal für Investoren mit Bezug zur Denkmalpflege oder zur Projektentwicklung im ländlich geprägten Berliner Umland.
Das Gebäude weist diverse Mängel auf und muss umfangreich saniert werden.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
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