Mehrfamilienhaus in Potsdam mit hoher Denkmal-AfA

Mehrfamilienhaus in Potsdam mit hoher Denkmal-AfA -  Bild 1
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Eckdaten

Kategorie: Mehrfamilienhaus Zimmer: 25 Objektnummer: P17BS26MFH Fußboden: Dielenboden Kaufpreis: 3.250.000 € Fußbodenheizung: Baujahr: 1908 Keller: Etagenzahl: 4 Heizung: Zentralheizung Wohnfläche: 796,20 m² Befeuerung: Fernwärme Grundstücksfläche: 586,00 m² Bezugsfrei ab: 31.12.2018

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude wurden um 1908 erbaut und wird bis ca. Ende 2018 komplett saniert. In diesem Zuge werden alle Leitungen und Stränge erneuert, das Haus an die Fernwärme angebunden und neue Isolierglas-Fenster eingesetzt. In Süd-Ost-Ausrichtung zum schönen Innenhof entstehen großzügige Balkone.

Das Gebäude verfügt über 12 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen ca. 60 m² und ca. 82 m². Das Ensemble verfügt über eine Sonderabschreibung: wer als Kapitalanleger in dieses Baudenkmal investiert, profitiert von hohen Steuervergünstigungen. Die Abschreibung für Baudenkmäler ist um ein Vielfaches höher als Abschreibungen für sonstige Neu- oder Altbauten.
Energieausweis nicht nötig

Lage

Am Rande der Berliner Vorstadt leben Sie hier im Herzen der begehrten Landeshauptstadt Potsdam. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten wie Bio-Company finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Havel liegt nur 200 m entfernt. Vor Ihrer Haustür befindet sich eine Haltestelle der Tram, mit der Sie in wenigen Minuten den Potsdamer Hauptbahnhof, den Bahnhof Babelsberg und die Glienicker Brücke erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A115 nach Berlin über die Potsdamer Nuthestraße ist ebenfalls hervorragend. Potsdam befindet sich seit einigen Jahren in einer unvergleichlichen Blütephase: neben der traditionsreichen Filmindustrie und dem langjährigen Forschungsstandort siedeln sich immer mehr Wirtschaftszweige hier an. Auch als Ausflugs- und Urlaubsziel wird Potsdam bei Gästen aus aller Welt immer beliebter. Die zahlreichen Potsdamer Parks mit ihren historisch wertvollen Schlössern und Prachtbauten locken Jahr für Jahr mehr Touristen in die Stadt. Umgeben von Wasser und Wald bietet Potsdam eine ausgezeichnete Lebensqualität. Und mit seiner Nähe zu Berlin verfügt Potsdam über eine exzellente Infrastruktur.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Ensemble wird bis Ende 2018 aufwendig saniert. Die Wohnungen haben entwerder 2-Zimmer oder 3-Zimmer mit Größen von ca. 60,30 m² bis 82,00 m². Diese  verfügen nach der Sanierung über eine Fußbodenheizung unter aufgearbeiteten und neu verlegten Dielen. Die Wohnungen haben eine altbautypische Deckenhöhe von ca. 3,20 m. Es werden Holzfenster nach historischem Vorbild aus hochwertigem Isolierglas verbaut. Auf der Süd-Ost-Seite, in Blickrichtung des grünen Innenhofes, wird ein schöner Balkon nachträglich angebaut. Eine Video-Gegensprechanlage sichert Haus- und Wohnungstüren. Die Ausstattungslinie bietet hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt. Jede Wohnung verfügt über ein zugeordnetes Kellerabteil.
 
Übersicht:
 

  • Ausbau der Dachgeschosse zu Wohnungen mit Terrasse
  • Erneuerung sämtlicher Stränge und Leitungen
  • Hochwertige Markenarmaturen und Sanitärobjekte
  • Modernes Schalterprogramm
  • Wertige Wand- und Bodenbeläge
  • Fußbodenheizung
  • Vollholz-Isolierglasfenster nach historischem Vorbild wo möglich
  • Homeway-System (Telefon, Internet in allen Wohnräumen, access-point für WLAN)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fernwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser
  • Neue Balkone auf der Hofseite (Südost)
  • Gärtnerische Gestaltung der Freiflächen
  • Kfz-Stellplätzen optional

Weitere Ausstattungsmerkmale: Balkon

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pureproperties.de
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Zustand: Saniert

Adresse: 14467 Potsdam
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Ansprechpartner

 


Tel: +49 30 45 08 70 95
Fax: +49 30 45 08 70 96

 

Objektadresse

14467 Potsdam (Nördliche Innenstadt)

 

 

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