bezugsfreies, modernes Haus in Butzbach mit Garten, flexibel nutzbar, Topzustand

Beschreibung

Exklusiv können wir Ihnen dieses individuell geplante, auf einem ca. 425 m²großen, sehr gepflegten Grundstück stehende Haus im schönen Butzbach anbieten.
Dieses 2004 gebaute Haus bietet auf zwei Etagen insgesamt etwa 168,76 m² Wohnfläche. Die obere
Etage wurde bisher als Einliegerwohnung genutzt. Beide Etagen sind über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar und dadurch problemlos gemeinsam nutzbar.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, so dass einem sofortigen Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht.
alle Zimmer sind mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss (ca. 88,45 m²) befinden sich drei Zimmer. Der große, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit Terrasse verfügt über eine moderne, individuell gestaltete Küche. Hier gibt es auch ein tagesbelichtetes Dusch-Wannenbad.
Im Obergeschoss sind ebenfalls drei Zimmer mit ca. 80,31 m² Fläche. Hier gibt es zwei Blkone und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Der Spitzboden kann noch ausgebaut und mit seinen etwa 51,92 m² als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Das gesamte Haus kann auch als Zweifamilienhaushaus genutzt werden, hier lässt sich auch der Wunsch vom Mehrgenerationenwohnen ausleben.
Direkt am Haus befinden sich drei KFZ-Stellplätze.
Die vorhandenen Möbel sowie die moderne Küche im Erdgeschoss können ohne Kosten übernommen werden. Auf Wunsch werden diese aber auch nach dem Kauf entfernt.

Lage

Butzbach befindet sich im hessischen Landkreis Wetteraukreis. Die Stadt liegt mit ihren ca. 26.660 (Stand 31.12.2021) Einwohnern am Übergang zum Taunus und ist in 14 Stadtteile gegliedert.
Die Stadt grenzt an die Gemeinde Langgöns im Norden, im Osten an Münzenberg sowie Rockenberg, die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) befinden sich im Süden der Stadt und außerdem grenzt sie im Westen an Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie Waldsolms. Frankfurt am Main ist mit dem Auto nur 40 Minuten entfernt. Nach Friedberg sind es etwa 14 Kilometer und im Norden ist die Universitätsstadt Gießen ca. 16 Kilometer entfernt.
Deutschlandweit bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Münzenberg, der Hessenpark und der Freizeitpark Lochmühle sind von Butzbach aus praktisch zu erreichen und bieten so die Möglichkeit, jedes Wochenende zu etwas Besonderem zu machen.
Das Haus steht in der Kernstadt, dem Stadtteil mit den meisten Einwohnern Butzbachs. Trotz der zentralen Lage befindet es sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in einer Sackgasse. Bis zum Stadtzentrum sind es von hier nur ca. 1,1 km. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Hier findet sich auch das Schloss, in dem regelmäßig Veranstaltungen wie open-air-Kino und Konzerte stattfinden. Besonders hübsch ist auch die Altstadt Butzbachs mit ihren Fachwerkhäusern und vieln Restaurants und Cafés.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Der inmitten der City gelegene Bahnhof Butzbach wird von Zügen in Richtung Marburg (Lahn), Friedberg (Hess), Treysa, Gießen und Hanau Hauptbahnhof befahren. Frankfurt am Main ist in ca. 40 Minuten zu erreichen.
An die Bundesautobahnen 5 (Hattenbacher Dreieck–Weil am Rhein) und 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg) bestehen direkte Autobahnanschlüsse. Auch liegt die Stadt an der Bundesstraße 3.

Ausstattung

– 3 Stellplätze für Pkw
– 2 Balkone
– Gartenterrasse
– Gaszentralheizung (laufend gewartet)
– Fussbodenheizung im gesamten Haus
– Außenrolläden in beiden Etagen
– geflieste Fussböden
– jeweils ein Dusch-/Wannenbad im EG und OG
– hübsch angelegter, gepflegter Garten
– Schuppen für Gartengeräte

Der Zustand des Hauses ist überaus gepflegt.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: 49(0)30 450 870 95
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