Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garagen (vermietet) zu verkaufen
Eckdaten
Beschreibung
Dieses im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Malchin. Es weist auf einem Areal von ca. 657 m² eine Wohnfläche von etwa 328 m² auf, welche sich derzeit in drei Wohneinheiten auf drei Etagen verteilen. Ein zusätzlicher Ausbau in Teilen des Dachgeschosses würde die Wohnfläche auf ca. 360 m² erhöhen. Das Haus ist voll unterkellert.
Alle Wohnungen sind vermietet. Auf dem Hinterhof des Hauses befinden sich Garagen, welche ebenfalls vermietet sind.
Das Haus wird mit Gas versorgt. In jeder Wohnung befindet sich zusätzlich je ein Kachelofen. Alle Öfen wurden 2022 von einem Schornsteinfeger gereinigt und instandgesetzt. Ein Energieausweis liegt vor. Auf dem Grundstück sind keine Baulasten im Sinne des § 83 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern eingetragen.
Seit der Wendezeit wurden regelmäßig Mondernisierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen.
In den Jahren 1999 bis 2009 wurden isolierverglaste Kunststofffenster auf der Hofseite und eine Gas-Zentralheizung sowie neue Verrohrungen mit Heizkörpern eingebaut. Auch wurden Teile der Elektrik ausgetauscht und eine Antennenverkabelung mit Satellitenanlage errichtet. Weiterhin hat in diesem Zeitraum ein Fassadenanstrich mit Sockelputz stattgefunden.
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss erhielt 2015 eine Badezimmersanierung. Ferner wurden Teile der Elektrik erneuert und die Dielenböden ausgebessert.
2016 erfolgte eine Sanierung der gesamten Erdgeschosswohnung.
In den Jahren 2018 und 2019 erfolgte eine Teilsanierung der Dachgeschosswohnung. Fachwerkbalken wurden freigelegt und mehrere Fenster ausgetauscht.
Lage
Die Kleinstadt befindet sich mit ihren etwa 7.500 Einwohnern im Landkreis der Mecklenburgischen Seenplatte. Malchin dient seiner Umgebung als Grundzentrum, weswegen sich hier zahlreiche zentrale Einrichtungen des Grundbedarfs angesiedelt haben. Bezeichnend hierfür ist vor allem das Dietrich-Bonhoeffer-Klinikum, welches mit seinen fünf Fachabteilungen und einer Kapazität von 100 Betten einen Grundpfeiler der Stadt darstellt.
Die Stadtliegt an der B 104 (Güstrow – Neubrandenburg) als auch an den Landstraßen L 20 (Dargun – Malchow) und der L 202, welche nach Waren führt. Auch kann die Stadt eine sehr gute Gleisanbindung aufweisen. Die Bahnlinie Bützow–Szczecin führt unter der Regie der Deutschen Bahn durch die Stadt, zusätzlich halten die Züge RE 4 der Regionalexpresslinie Lübeck–Szczecin im Malchiner Bahnhof.
Aber auch ein eigener Hafen, welcher über den Peenekanal einen Anschluss an das europäische Wasserstraßennetz hat, gehört zu der Stadt.
Ausstattung
Die Netto-Mieteinnahmen liegen bei insgesamt 1.432,00 € pro Monat.
Die Netto-Mieteinnahmen liegen bei insgesamt 17.904,00 € p.a.
Die monatlichen Brutto-Mieteinnahmen betragen derzeit 2.285,00 €.
In der jährlichen Nettokaltmiete ist eine monatliche Gesamtmieteinnahme von 60 € für die vermieteten Garagen enthalten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf ca. 113 m² über vier Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eines mit Badewanne und einen Küchenraum. Sie ist seit dem 01.10.2020 vermietet.
Auch im ersten Obergeschoss befindet sich eine etwa 112 m² große Wohnung mit vier Zimmern. Diese Wohneinheit wurde ebenfalls mit einem Dusch- und Badewannenzimmer sowie einer abgeschlossenen Küche ausgestattet. Diese Wohneinheit wird seit dem 01.01.2015 vermietet.
Die sich im Dachgeschoss befindliche Wohnung des Hauses stellt mit ihren ca. 103 m² die kleinste Einheit dar. Hier befinden sich fünf Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Küchenraum. Auf dieser Etage befindet sich die zusätzliche Ausbaureserve. Auch diese Einheit ist seit dem 01.01.2020 vergeben.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
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