Schöner historischer Bauernhof mit riesigen Ländereien

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Ansicht von hinten
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Scheune
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Frontansicht
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Schlafzimmer FEWO
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Küche FEWO
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Verkaufsraum
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Schlafzimmer WHG
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Wohnzimmer WHG
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Bad WHG
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Küche WHG
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Ansicht Innenhof
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Blick aufs Feld
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Scheune II
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Innenhof
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Scheune III
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Innenhof Ansicht
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Innenhof III
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Eckdaten

Kategorie: Bauernhaus Dachbodenfläche: 90 m² m² Objektnummer: PM18NUTHE15BH (1/636) Zimmer: 6 Kaufpreis: 780.000 € Badezimmer: 3 Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten KP, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Badezimmer-Ausstattung: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster Baujahr: 1891 Küchen-Ausstattung: Einbauküche Etagenzahl: 2 Einliegerwohnung: Wohnfläche: 350,00 m² Teilmöbliert: Grundstücksfläche: 35.000,00 m² Energieausweis gültig bis: 02.07.2028 00:00:00

Beschreibung

Auf diesem ganz besonderen Alpaka-Hof finden Kunden und Gäste ein vielfältiges Angebot: Zuchttiere, Deckservice, Pensionstierhaltung und Seminare dazu, Erzeugnisse aus dem landwirtschaftlichen Betrieb im eigenen Hofladen, Farmbesichtigungen, geführte (Aplaka-)Wanderungen, etc. Eine schöne Ferienwohnung steht als touristisches Angebot zur Verfügung. Jetzt wollen die Eigentümer ihr Leben noch einmal verändern und suchen deshalb liebevolle Nachfolger für den Hof. Gewünscht sind Menschen, die ihre Leidenschaft für Tiere und für das Leben auf dem Land leben wollen.

Übergeben wird die gesamte Immobilie mit allen technischen Einrichtungen, dem landwirtschaftlichen Betrieb – und auf Wunsch – sogar mit einem Teil des Viehbestandes (Alpakas) sowie mit dem touristischen Betrieb samt der eingeführten Website und den Links zu touristischen Anbietern. Damit kann ohne Unterbrechung der gesamte Betrieb weitergeführt werden. Eine intensive Einarbeitung sowohl in die Tierhaltung und -zucht sowie den Tourismusbereich ist den Eigentümern sehr wichtig und wird von ihnen im Zuge der Übernahme angeboten/durchgeführt.

Lage

Der Hof befindet sich am Ortsrand eines kleinen Dorfes mit 250 Einwohnern im schönen Naturpark Nuthe Nieplitz. Im Ort befinden sich eine Schule, Kita, Bäcker und Tierarzt. Nur 10 km entfernt befindet sich die nächst größere Stadt, Luckenwalde. Dort befinden sich div. Einkaufszentren, Ärzte, Krankenhaus, Kino, Theater, etc.

Nach Berlin sind es nur 70 km und nach Potsdam 35 km Fahrtweg. In nahegelegenen Luckenwalde ist der Bahnhof mit schnellem Regionalbahnanschluss an Berlin und Leipzig.

Ausstattung

Der Kern Farm ist ein großer Vierseithof mit einem Wohngebäude, einer großen Scheune und zwei Stallungen und einem ca. 900 m2 großen Innenhof (ca.30x30m). Das Wohnhaus hat zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 350 m2. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit fünf Zimmern, großer Küche und Terrasse, einem geräumigen Bad mit offener Dusche und einer Badewanne. Direkt am Hauptgebäude befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Gästetoilette sowie ein Verkaufsraum. In der ersten Etage befindet sich eine komplett eingerichtete Ferienwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad. Etwa 2/3 dieser Etage sowie das gesamte Dachgeschoss bieten Ausbaureserve für weitere Ferienwohnungen o.ä. (Strom-, Gas-, Wasseranschlüsse sind hier bereits vorgebaut).

In der Scheune sind die Stallungen für die Alpakas sowie das Futterlager und der Durchgang zu den Weideflächen direkt hinter dem Hof. Die Weide ist ca. 3,5 ha groß und in verschiedene Bereiche unterteilt. Dort befindet sich noch ein offener Stall sowie zwei weitere Holzstallungen. Insgesamt drei Brunnen dienen zur Bewässerung der Weide. Eingezäunt ist ein Großteil der Weide mit einem wolfssicheren Zaun. Die bisher nicht genutzten Stallungen bieten dem zukünftigen Besitzer beste Möglichkeiten zur Tierhaltung oder z.B. zum Ausbau eines Hof-Cafés. Im Dachboden der Stallungen besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung auszubauen (Bauvoranfrage läuft).

Modernisierungen seit 2008:
Außen: komplette Dachsanierung mit Tonziegeln (bis 2017), Fassadenputz und neue Fenster, Natursteinsockel, Terrasse.
Innen: Komplettsanierung mit Heizung (Gastherme), Sanitär und Elektrik, Fußböden (Dielen u. Fliesen), Innenwände mit Putz, Echt-Holz Küche, Bad, gefliest mit Dusche u. Wanne. Schneller Internetzugang vorhanden.
Landwirtschaft: drei Brunnen, Stall mit Elektrik und Zwischenboden mit Seilwinde, komplette Weideanlage mit wolfssicherem Zaun, Hofladen.

Der Betrieb wurde seit 2011 systematisch aufgebaut. Dazu gehörten neben den umfangreichen Bauarbeiten zur Sanierung des Wohnhauses, dem Bau des Hofladens und dem Einbau der Stallungen in die Scheune vor allem der Aufbau der Alpakazucht zusammen mit den Events, die inzwischen einen erheblichen Anteil der Erträge erbringen.

Baujahr des Hofes ist ca. 1890.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: 49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pureproperties.de
Mehr Infos unter pureproperties.de
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Adresse: 14947 Nuthe-Urstromtal
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Tel: +49 30 45 08 70 95
Fax: +49 30 45 08 70 96

 

Objektadresse

14947 Nuthe-Urstromtal

 

 

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