Einzeldenkmal „Hiller-Brandtsche Häuser“ mitten in der Potsdamer Innenstadt

Einzeldenkmal „Hiller-Brandtsche Häuser“ mitten in der Potsdamer Innenstadt -  Bild 1
Aug 19 Architektur - 0009
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Hausansicht
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Hausansicht
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Detail Fassade
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Hiller-Brandtsche Häuser
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Hausansicht
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Fassade
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Detail Eingang
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Hausflur
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Hausflur
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Wohnung Dachgeschoss
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Dachgeschoss Terrasse
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Dachterrasse

Eckdaten

Kategorie: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: 901,00 m² Objektnummer: PD19BR8MFHDENK (1/772) Gesamtfläche: 1.048,53 m² Kaufpreis: 3.600.000 € Grundstücksfläche: 467,00 m² Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten KP, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung Kellerfläche: 133,7 m² m² Baujahr: 1769 Zimmer: 28

Beschreibung

Ein einmaliges Schmuckstück und Denkmalobjekt mit Geschichte sucht einen neuen Eigentümer! Das Verkaufsobjekt ist eines der drei zum Ensemble der Hiller-Brandtschen Häuser gehörenden Gebäude. Erbaut wurden die Häuser Ende des 18. Jahrhunderts im Auftrag von keinem geringeren als Friedrich der Große, der als König von Preußen im Jahre 1769 den Auftrag hierzu erteilte. Architekt war sein berühmter Hofbaumeister Georg Christian Unger.

Die Fassade des Gebäudeensembles gehört zu den wertvollsten und schönsten Potsdams. Als Vorbild diente der Entwurf Inigo Jones‘ für das Schloss Whitehall in London. Die Sanierung verfolgte das Ziel, Wohnraum zu schaffen, dessen Gestaltung sich an der funktionalen Qualität moderner Wohnhäuser orientiert. Die hofseitigen Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Dachwohnungen über eine Terrasse bzw. einen Dachausschnitt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich eine Fernwärmestation, die für die Beheizung des Gebäudes und der Wohnungen sowie für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Alle elf Wohneinheiten des Hauses sind vermietet. Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete (IST) von ca. 91.322 € erwirtschaftet. Die Kaufpreiserwartung entspricht somit dem ca. 39,4-fachen der jährlich erzielten Mieteinnahmen. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 8,32 €/m2. Bis auf zwei Ausnahmen wurden Staffelmietverträge vereinbart. Die jährliche Nettokaltmiete erhöht sich demnach alle zwei Jahre um insgesamt 2.208 €.

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Lage

Potsdam befindet sich seit einigen Jahren in einer unvergleichlichen Blütephase: neben der traditionsreichen Filmindustrie und dem langjährigen Forschungsstandort siedeln sich immer mehr Wirtschaftszweige hier an. Auch als Ausflugs- und Urlaubsziel wird Potsdam bei Gästen aus aller Welt immer beliebter. Die zahlreichen Potsdamer Parks mit ihren historisch wertvollen Schlössern und Prachtbauten locken Jahr für Jahr mehr Touristen in die Stadt. Umgeben von Wasser und Wald bietet Potsdam eine ausgezeichnete Lebensqualität. Und mit seiner Nähe zu Berlin verfügt Potsdam über eine exzellente Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie telefonisch unter 49(0)30 450 870 95 und per Mail unter info@pureproperties.de. Weitere Infos unter pureproperties.de.

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Adresse: 14467 Potsdam
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Marcus Weber Marcus Weber
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Objektadresse

14467 Potsdam (Nördliche Innenstadt)

 

 

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