Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück direkt nebenan!

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Garten und Terrasse
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Hausansicht vom Garten
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Blick über den Schwimmteich
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Gartenansicht Haus
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Filtergraben f. Schwimmteich
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Naturschwimmteich 25 m
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Essbereich und Wintergarten
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Wohnbereich mit Kamin
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Schnitt

Eckdaten

Kategorie: Haus Küchen-Ausstattung: Einbauküche, Offene Küche Objektnummer: NF19ZWS20EFH (1/756) Ausrichtung: West Kaufpreis: 1.380.000 € Einliegerwohnung: Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten KP, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung Fußbodenheizung: Baujahr: 1993 Swimmingpool: Wohnfläche: 349,00 m² Wasch- / Trockenraum: Gesamtfläche: 349,00 m² Wintergarten: Grundstücksfläche: 2.114,00 m² Anzahl Stellplätze: 4 Zimmer: 7 Stellplatz-Typ: Garage Fußboden: Fliesenboden, Teppichboden Befeuerung: Gas Badezimmer-Ausstattung: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster Energieausweis gültig bis: 03.06.2029 00:00:00 Energiebedarf: 212,1

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen im wunderbaren Neu Fahrland. Eine seltene Gelegenheit, den Wunsch vom stadtnahen aber dennoch ruhigen und wassernahen Wohnen zu erfüllen.

Das Wohnhaus steht auf einem für diese begehrte Gegend außerordentlich großen Grundstück. Es besteht aus einer ca. 282 m² großen Wohnung und einer separat erreichbaren und ca. 67 m² großen Einliegerwohnung, die auch als Büro, Praxis oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Außer im Wintergarten sind alle Fenster aus Holz gefertigt. Ein neuer Farbanstrich erfolgte kürzlich. Die zum Großteil bodentiefen Fenster sorgen für angenehm helle Räume und eine sehr angenehme Lichtstimmung im Haus. Die Dacheindeckung erfolgte mit hochwertigen Braas-Dachpfannen.

Der Garten wird mittels automatischer Gartenbewässerung durch zwei computergesteuerte Systeme, die sich aus einem eigenen Brunnen speisen, über insgesamt 12 Versenkregner bewässert. Das gesamte Grundstück ist ca. 1,40 m hoch eingezäunt. Das zweiflügelige Hoftor ist aus blau lackiertem und verzinktem Stahl. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 6 x 6 m große Doppelgarage der Fa. Zapf. Eine zentrale Gasheizung versorgt das Gebäude mit Wärme (und Warmwasser) über zwei Heizkreisläufe für Fußboden- und Deckenheizung sowie einzelne Heizkörper in der Einliegerwohnung.

Ein absolutes Highlight dieses besonderen Grundstückes ist der im hinteren Teil des kaum einsehbaren Gartens gelegene Naturteich mit einem Schwimmbereich (NaturaGart) von ca. 25 m Länge und einer Breite von ca. 10m und einer Tiefe von 1,40 m bis 1,60 m. Das Wasser wird über einen separaten Filtergraben und eine Umwälzpumpe für den Wasserrückfluss gereinigt und über einen kleinen Wasserfall wieder in den Schwimmteich eingespeist.

Aufgrund der Größe des Grundstückes besteht die Möglichkeit einer weiteren (Wohn-)Bebauung. Auch eine Grundstücksteilung wäre denkbar. Am besten, Sie vereinbaren mit uns Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin, um sich vor Ort Ihr eigenes Bild von diesem ebenso seltenen wie besonderen Angebot zu machen.

Lage

Neu Fahrland ist ein Ortsteil Potsdams. Dieser in malerischer Landschaft zwischen Berlin und Potsdam gelegene Ort ist beinahe vollständig vom Wasser der Havelseen umschlossen. Nicht umsonst wird er auch der Fünf-Seen-Ortsteil genannt. Das Potsdamer Stadtzentrum befindet sich nur wenige Autominuten südlich, Berlin-Spandau erreicht man in ca. 20 Autominuten.

Neu Fahrland war – und ist es heute in Teilen wieder – unter anderem durch herrschaftliches Wohnen geprägt. Genannt seien hier nur die Namen Adlon und Siemens, deren Villen noch heute zu den herausragenden Gebäuden des Ortes zählen. Der Ort ist eine gelungene Mischung aus altem Baumbestand, viel Wasser und alten und größtenteils wieder hergerichteten mondänen Villen.

Die Attraktivität von Neu Fahrland zeigt die stetig steigende Bevölkerungszahl. Mehrere Buslinien ermöglichen es, von Neu Fahrland in 15 Minuten in die Potsdamer Innenstadt zu gelangen. Die überregionale Anbindung erfolgt über den westlichen Berliner Ring (A 10).
Neu Fahrland bietet anspruchsvolles und naturnahes Wohnen.

Ausstattung

Haupthaus (Wohnfläche 282 m²)
– Erdgeschoss ca. 123 m²
– Obergeschoss ca. 105 m²
– Spitzboden mit Velux-Dachfenster, Hauptraum ca. 40 m², Abstellraum ca. 11 m², kleiner Vorflur ca. 3 m²
– Kaminzug für offenen Kamin im Wohnbereich
– Küche mit Gas-Kochfläche (vierflammig), Backofen elektrisch (mehrere Systemprogramme, inkl. Dampf)
– Spitzboden (ausgebaut) ca. 35 m² mit Wandheizung in der Dachschräge
– EG mit Fußbodenheizung und Fliesen
– EG Fensterverglasung mit Sicherheitsglas
– EG mit Hauswirtschaftsraum, offene Küche, großzügiger Wohnbereich inkl. Wintergarten und offenem Kamin, Diele, Windfang, Gäste-WC mit Dusche
– OG mit Fußbodenheizung
– OG mit Flur, Galerie, großes Bad mit Dusche und großer Badewanne, zwei Waschtische, WC, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer
– EG und OG mit bodentiefen Fenstern
– bodentiefe Fenster im OG mit französischem Balkonen

Einliegerwohnung (Wohnfläche 67 m²)
– Erdgeschoss ca. 32 m²
– Spitzboden ca. 35 m² (ausgebaut)
– EG ein Raum mit Treppenaufgang
– Spitzboden mit Diele, WC und Dusche, ein großes Zimmer

Gartenanlage
– Haus mit Pergola an Garage angebunden
– zwei große, verbundene Terrassen; mit Betonsteinen gepflastert
– zahlreiche Klein- und Großgehölze
– großer Hof, inkl. Toreinfahrt vollständig gepflastert
– gepflasterte Wegführung um das Haus
– mehrere Blumenbeete
– Straßenfront (einspurige Sackgasse) mit Hecke (Länge ca. 40m, Höhe ca. 1,85m)
– große Rasenfläche, Einzelbäume, bspw. einige besondere alte Apfelsorten
– automatisches Bewässerungssystem
– Brunnenanlage

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch unter 49(0)30 450 870 95 und per Mail unter info@pureproperties.de. Weitere Infos unter pureproperties.de.
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Adresse: 14476 Potsdam
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Ansprechpartner

 


Marcus Weber
Tel: +49 30 45 08 70 95
Fax: +49 30 45 08 70 96

 

Objektadresse

14476 Potsdam

 

 

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