Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und Baugrundstück im Ortskern

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Hausansicht
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Seitenansicht
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Hofansicht
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Treppenhaus
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Keller
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Keller
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Garten
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Garten mit Stellplätzen

Eckdaten

Kategorie: Mehrfamilienhaus Schlafzimmer: 9 Objektnummer: CA22SDE11MFH (1/1456) Badezimmer: 5 Kaufpreis: 1.400.000 € Fußboden: Fliesenboden, Laminatboden Provision: 7,14 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung7,14% inkl. Mehrwertsteuer Badezimmer-Ausstattung: Bad mit Fenster Baujahr: 1956 Küchen-Ausstattung: Einbauküche Etagenzahl: 3 Garten: Wohnfläche: 305,86 m² Keller: Grundstücksfläche: 1.648,00 m² Stellplatz-Typ: Garage, Carport Zimmer: 14 Heizung: Zentralheizung Befeuerung: Gas

Beschreibung

Dieses 1956 erbaute Caputher Mehrfamilienhaus verfügt auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss) über insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten auf ca. 305 m² und ist voll unterkellert.
Im Kauf enthalten sind das Flurstück 332 mit dem ca. 1.033 m² großen, abgeschlossenen Grundstück, auf welchem sich das Haus befindet. Außerdem finden sich hier ein Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze vor, welche von den Mietern genutzt werden.
Ein eingetragenes Wegerecht führt zum Flurstück 333, welches insgesamt ca. 615 m² aufweist. Derzeit wird das Grundstück von den Mietern als Garten genutzt, außerdem befinden sich zwei Geräteschuppen und eine Garage dort.
Beide Grundstücke bieten großes wirtschaftliches Potenzial. Die linke Dachgeschosshälfte kann weiter ausgebaut und so Wohnraum für eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 48 m² geschaffen werden. Alle Genehmigungen dafür wurden bereits eingeholt und Anschlüsse zum Teil vorbereitet.
Außerdem kann das weitere Flurstück 333 als Bauland genutzt werden.

Lage

Als Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee ist das Caputher Mehrfamilienhaus im Landkreis Potsdam-Mittelmark gelegen. Mit etwa 5.171 Einwohnern (Stand 30.11.2020) ist der Ort durch seine Lage am Schwielowsee und am Templiner See als Wasseroase im Land Brandenburg bekannt. Auch das Schloss Caputh, die Caputher Ortskirche und das Einsteinhaus haben dazu beigetragen, dem Ort in ganz Deutschland einen Namen und ihn somit zu einem beliebten Ausflugsziel zu machen.
Das Haus liegt an einer Durchgangstraße des Ortes. Von hier aus sind es zu Fuß nur fünf Minuten zum Schiffsanleger „Caputh Schloss“. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
In die Potsdamer City sind es mit dem Auto weniger als eine Viertelstunde. Aber auch der ÖPNV ist sehr gut angeschlossen. Busverbindungen sowie der Bahnhof Caputh-Schwielowsee ermöglichen eine flexible und zügige Verbindung in die Hauptstadt Brandenburgs.

Ausstattung

Im Erd- sowie Obergeschoss sind vier Dreizimmerwohnungen gelegen. Das halb ausgebaute Dachgeschoss verfügt über die Zweizimmerwohnung. Jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

EG links: ca. 64,71 m²
EG rechts: ca. 63,95 m²
OG links: ca. 63 m²
OG rechts: ca. 66,19 m²
DG rechts: ca. 48 m²

Vier Wohnungen wurden 2001 komplett modernisiert. 2007 wurde das Dachgeschoss zur Hälfte ausgebaut, das Dach erneuert sowie eine Fassadendämmung und neue Fenster eingebaut. Auch wurde in den letzten Jahren eine neue Gaszentralheizung (2019) eingebaut und die Außenanalagen erneuert.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: info@pureproperties.de
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Adresse: 14548 Schwielowsee
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Tel: +49 30 45 08 70 95
Fax: +49 30 45 08 70 96

 

Objektadresse

14548 Schwielowsee

 

 

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